Utsnitt från plankartan.
Kvartersmark
Kvartersmark är mark som främst är avsedd för bebyggelse för enskilt ändamål eller allmänna verksamheter. Kommunen ska i detaljplan alltid ange användningen av kvartersmark. Användning av kvartersmark kan till exempel vara bostäder, detaljhandel eller industri. Nedan redogörs motiven till reglering av kvartersmarken.
Användningsbestämmelser
B1 - Bostäder, flerbostadshus
Motiv: Bestämmelsen grundar sig i nationella mål om bostadsbrist och lokala mål i bostadsförsörjningsprogram. Området bedöms vara lämpligt för förtätning med hänsyn till hushållning med mark då området redan är ianspråktaget, delvis planlagt för bostäder och ligger i ett bostadsområde med redan utbyggd infrastruktur.
B2 - Bostäder, flerbostadshus, inklusive bostäder med särskild service
Motiv: Bestämmelsen grundar sig i nationella mål om bostadsbrist och lokala mål i bostadsförsörjningsprogram. Området bedöms vara lämpligt för förtätning med hänsyn till hushållning med mark då området redan är ianspråktaget, delvis planlagt för bostäder och ligger i ett bostadsområde med redan utbyggd infrastruktur. Bestämmelser är även utformad för att kunna innehålla olika kategorier av LSS-boende.
Egenskapsbestämmelser
Begränsning av markens utnyttjande
Prickmark - Marken får inte förses med byggnad
Motiv: Prickmarken i detaljplanen reglerar att inga nya byggnader kan uppföras inom dessa delar. Syftet med bestämmelsen är att säkerställa att inga byggnader uppförs för nära allmän plats eller annan befintlig bebyggelse inom området samt att bebyggelse överlag inte placeras där det är olämpligt.
Korsmark - Marken får endast förses med komplementbyggnad
Motiv: Regleringen sker i de delar av planområdet där huvudbyggnad inte bedöms lämplig att placera, men där det redan finns uppförda komplementbyggnader i form av cykelförråd, miljöhus etc. Korsmarken bekräftar därmed befintliga komplementbyggnader.
Höjd på byggnadsverk
h1 - Högsta nockhöjd är 12 meter
Motiv: Bestämmelsen grundar sig i vad som anses vara en lämplig högsta nockhöjd inom området i förhållande till platsen och dess omgivning. I detta fall regleras samma nockhöjd som för befintlig bebyggelse, 12 meter.
h2 - Högsta totalhöjd är 15 meter
Motiv: Bestämmelsen grundar sig i vad som anses vara en lämplig högsta totalhöjd inom området förhållande till platsen och dess omgivning. Bestämmelsen reglerar höjd på uppstickande delar ovan takkonstruktion, till exempel antenner eller master.
Utformning
f1 - Huvudbyggnaders fasadmaterial ska i huvudsak utgöras av trä eller tegel
Motiv: Bestämmelsen grundar sig i vad som anses vara lämpliga fasadmaterial kopplat till befintlig bebyggelse och områdets kulturvärden.
Utnyttjandegrad
e1 - Största byggnadsarea är 300 m2
Motiv: Bestämmelsen grundar sig i vad som bedöms vara en lämplig exploateringsgrad i förhållande till platsen och dess omgivning.
e2 - Största byggnadsarea är 400 m2
Motiv: Bestämmelsen grundar sig i vad som bedöms vara en lämplig exploateringsgrad i förhållande till platsen och dess omgivning.
Egenskapsbestämmelser för all kvartersmark
Höjd på byggnadsverk
Högsta nockhöjd på komplementbyggnad är 4 meter
Motiv: Bestämmelsen grundar sig i vad som anses vara en lämplig högsta nockhöjd för komplementbyggnader inom området som är förlagt med korsmark, i förhållande till platsen och dess omgivning samt höjd på befintliga komplementbyggnader.
Utförande
Minst 50% av kvartersmarken ska vara genomsläpplig
Motiv: Bestämmelsen krävs för att reglera markens genomsläpplighet kopplat till dagvattenhanteringen inom planområdet.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år och börjar gälla fr.o.m. Laga Kraft.