Detaljplanens syfte
Syftet med detaljplanen är att förtäta befintligt bostadsområde genom att möjliggöra för nya bostäder samt LSS-boende. Ny bebyggelse ska ta hänsyn till platsen och omgivningens värden.
Planområdet markerat med röd streckad linje.Planområdets läge och avgränsning
Planområdet omfattar fastigheten Arrendatorn 1 och avgränsas i norr av fastigheterna Odalmannen 1 och 2, i öster a fastigheten Gördelmakaren 31, i söder av fastigheten Ängelholm 6:1 samt i väster av Kristian II:s väg. Planområdets areal är cirka 21 500 kvadratmeter.
Fastigheten Arrendatorn 1 ägs av AB Ängelholmshem.
Planområdets historia
Planområdet är beläget i stadsdelen Gamla Kungsgården. Planområdet är idag bebyggt med bostäder och har varit detta sedan 1960-talet, då de första flerbostadshusen började uppföras på platsen. Innan dess bestod området av jordbruksmark. Öster om planområdet finns ett villaområde, som även det växte fram under 60-talet. Norr om planområdet finns Kungsgårdsskolan.
Flygfoto över området från respektive årtal.
Planförslaget
Detaljplanen möjliggör för uppförande av bostäder och LSS-boende. Inom planområdet finns idag bostäder i form av sju flerbostadshus samt några komplementbyggnader. Detaljplanen föreslår markanvändning för bostäder, flerbostadshus (B1) samt bostäder, flerbostadshus, inklusive bostäder med särskild service (B2).
Kvartersmark
Inom kvartersmarken medges markanvändningen Bostäder, flerbostadshus (B1) samt Bostäder, flerbostadshus, inklusive bostäder med särskild service (B2). De tre nya byggnaderna som föreslås regleras med högsta nockhöjd, totalhöjd samt största tillåtna byggnadsarea. Största byggnadsarea regleras till 300 m2 för de två husen i planområdets södra del samt 400 m2 för huset i planområdets norra del. Högsta nockhöjd och totalhöjd för bostäderna regleras till 12 respektive 15 meter och för komplementbyggnader regleras nockhöjden till 4 meter. En nockhöjd om 12 meter innebär att bostäderna kan uppföras i upp till tre våningar. Befintliga flerbostadshus bekräftas genom egenskapsområden/byggrätter och med samma bestämmelser som ovan gällande nockhöjd och totalhöjd samt totalhöjd för komplementbyggnad. Övrig mark inom fastigheten regleras med prickmark. En bestämmelse reglerar även att huvudbyggnaders fasadmaterial i huvudsak ska utgöras av trä eller tegel.
Illustrationsplan över det aktuella planförslaget.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen fått laga kraft. Innan genomförandetiden har gått ut får planen inte ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares vilja.