Syftet med ändringen av stadsplanen
Syftet med planändringen är att det som redan är byggt inom planområdet ska få finnas kvar utan att strida mot planens bestämmelser om största byggnadsarea.
Planområdets läge i Munka Ljungby markerat med röd punktPlanområdets läge och avgränsning
Planområdet läge i Munka Ljungby markeras av den röda punkten på översiktskartan. Planområdet omfattar fastigheten Lundvivan 1 och avgränsas av Östra Storgatan i norr, Ellenbergavägen i väster, fastigheten Lundvivan 2 i öster samt fastigheten Lundvivan 9 i söder. Planområdets areal är 815 m2.
Fastigheten Lundvivan 1 ägs av Ängelholmshem.
Planområdet idag
Planområdet är idag bebyggt med en huvudbyggnad och en komplementbyggnad i form av garage. Planändringen medger ingen ytterligare utbyggnad utan syftar enbart till att det som redan är bebyggt ska få finnas kvar.
Rödstreckad linje markerar planområdets avgränsning. Högst upp inom fastigheten syns prickmarken på huvudbyggnadens östra utbyggnad. Planförslaget
Inom området för planändringen omformuleras bestämmelsen om tillåten byggnadsarea så att huvudbyggnaden max får vara 150 m2. I gällande stadsplan reglerades byggnadsarean också till 150 m2 men med den skillnaden att det gällde för samtliga byggnader inom fastigheten. Utöver huvudbyggnadens byggnadsarea tillåts även att komplementbyggnaden får vara så stor som den är idag, dvs. 105 m2. I gällande stadsplan var den detta reglerat till maximalt 30 m2. Anledningen till att det skiljer sig åt så mycket jämfört med vad stadsplanen tillåter är att fastigheten tidigare har utgjort bovärdskontor för Ängelholmshems lokala filial i Munka Ljungby. I samband med att bovärdskontoret etablerades ansökte Ängelholmshem om tillfälligt bygglov för nybyggnad av garage, vilket beviljades i avvaktan på en ny detaljplan. Det tillfälliga bygglovet gavs 2013-06-27 och detaljplanearbetet påbörjades i samband med detta. Det dröjde dock fram till 2023-04-08 innan detaljplanen fick laga kraft. Under processen med att ta fram den nya detaljplanen valde man att ta bort aktuell del från planförslaget då det inte var bestämt om det skulle vara kontor eller bostäder. Det faktum att det tillfälliga bygglovet gavs med anledning av att aktuellt område skulle vara med i detaljplanen missades när detta bestämdes. Ängelholmshem har därefter bestämt sig för att man vill sälja fastigheten som bostad varpå den nu aktuella planändringen görs för att möjliggöra detta.
Kvartersmark
I stadsplan B 723 är marken planlagd som BÖ - Område för bostadsändamål, fristående eller kopplade hus. Vidare anges följande för bestämmelsen Ö: ”På med Ö betecknat område får huvudbyggnad icke inrymma fler än en bostadslägenhet. I gårdsbyggnad får boningsrum icke inredas.” Gällande markanvändning förändras inte.
När stadsplanen upprättades planlades en del av den befintliga huvudbyggnaden med så kallad prickmark som innebär mark som inte får bebyggas. På bilden syns prickmarken på huvudbyggnadens östra utbyggnad. För att denna avvikelse inte ska utgöra planstridigt utgångsläge läggs en planbestämmelse till i planförslaget så att utbyggnaden kan vara kvar.
Det senaste permanenta bygglovet på fastigheten var för caféverksamhet. För att kunna nyttja fastigheten som bostad krävs en bygglovsansökan efter att detaljplanen har fått laga kraft. Då prövas användningen bostad mot dagens krav i Boverkets byggregler (BBR).
Varför ändring av detaljplan valts
Ändring av detaljplan kan göras för att anpassa planen till nya förhållanden och hålla den aktuell utan att genomföra hela den lämplighetsbedömning som görs vid upprättandet av en ny detaljplan, då prövning redan skett i den gällande detaljplanen. Prövningen omfattar således enbart den eller de planbestämmelser som läggs till, justeras eller tas bort. Ändringen ska uppfylla plan- och bygglagens krav på tydlighet och rymmas inom syftet för den ursprungliga detaljplanen.
Syftet med gällande stadsplan, B 723, var att ändra användningen från mekanisk industri till bostadsändamål samt att den del som tidigare var planlagd som småindustri skulle ändras till handelsträdgårdsändamål. I stadsplanen angavs att den senare ändringen dock torde bli tillfällig då avsikten var att hela kvarteret på sikt skulle användas för bostadsändamål.
Planändringen omfattar enbart en justering av tillåten byggnadsarea för komplementbyggnad. Ändringen bedöms rymmas inom gällande detaljplans syfte och är av ringa betydelse för allmänheten då det enbart handlar om att det som redan är byggt ska få finnas kvar. Några ytterligare utbyggnader kommer inte medges. Planändringen bedöms inte strida mot översiktsplanens intentioner och bedöms inte heller innebära betydande miljöpåverkan. Ändringen bedöms därför inte vara så omfattande att en ny detaljplan behöver upprättas.