Sammanfattning

Detaljplanen syftar till att möjliggöra en utökning av exploateringen inom ett befintligt verksamhetsområde i Norra Varalöv, Ängelholms kommun. Planområdet omfattar fastigheten Norra Varalöv 16:17 och utgörs idag av en industribyggnad om cirka 4 000 m² samt obebyggd mark med en dagvattendamm och en trädallé längs Helsingborgsvägen. Området gränsar till logistikverksamheter i norr och motorvägen E6 i öster.

Planen möjliggör en utökad byggrätt upp till totalt 20 000 m² byggnadsarea, med en maximal exploateringsgrad om 50 %. För att hantera dagvatten föreslås en fortsatt användning av befintlig dagvattendamm samt möjlighet till ytterligare fördröjningsvolym inom allmän platsmark som regleras som NATUR. Området får enskilt huvudmannaskap. Trädallén längs västra delen av planområdet bevaras och skyddas genom särskild planbestämmelse.

Trafikförsörjningen sker fortsatt via Helsingborgsvägen. Enligt verksamhetsutövaren bedöms inte detaljplanen medföra någon betydande ökning av trafik eller buller. Då varken buller- eller riskutredning har tagits fram i detta skede, finns dock en viss osäkerhet kring framtida påverkan från andra typer av verksamheter. Ett byggnadsfritt skyddsavstånd om 50 meter mot E6 har införts i planen som en säkerhetsåtgärd.

Planområdet ligger utanför det kommunala verksamhetsområdet för vatten och avlopp. Tekniska lösningar, inklusive VA och dagvatten, hanteras av exploatören. Planen bedöms inte påverka miljökvalitetsnormer eller medföra betydande miljöpåverkan.

Detaljplanen överensstämmer med gällande översiktsplan och bedöms främja ett effektivt markutnyttjande samt bidra till sysselsättning i området.