Allmän platsmark

Med allmän plats menas ett område som är avsett för ett gemensamt behov. Kommunen ska i en detaljplan reglera vilka områden som ska vara allmän plats. En allmän plats får inte mer än tillfälligtvis upplåtas för en enskild verksamhet och får till skillnad från kvartersmark inte stängas av för allmänheten. En allmän plats kan till exempel vara en gata, ett torg eller en park. Nedan redogörs motiven till reglering av den allmänna platsmarken.

Kvartersmark

Kvartersmark är mark som främst är avsedd för bebyggelse för enskilt ändamål eller allmänna verksamheter. Kommunen ska i detaljplan alltid ange användningen av kvartersmark. Användning av kvartersmark kan till exempel vara bostäder, detaljhandel eller industri. Nedan redogörs motiven till reglering av kvartersmarken.

Egenskapsbestämmelser

Begränsning av markens utnyttjande

Marken får inte förses med byggnad – Motiv: bestämmelsen säkerställer att byggnader inte uppförs på mark som behövs för skyfallsavledning/dagvattenhantering, eller på tillfart till fastigheten Kyrkogården 7:47, eller på område för skyddsvall eller på område med bebyggelserestriktion längs allmän väg. Stöd/motiv av PBL 4 kap. 12§ om skydd mot störning, samt av PBL 2 kap. 5§ att bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till människors hälsa och säkerhet samt risk för olyckor och översvämning.

Marken får endast förses med komplementbyggnader – Motiv: föreslagen bestämmelse möjliggör uppförande av erforderliga komplementbyggnader för föreslagen bostadsbebyggelse men där huvudbyggnad inte är lämplig att uppföra. Stöd/motiv av PBL 2 kap 3 § om ändamålsenlig struktur, 5 § om människors hälsa och säkerhet, 6 § om stads- och landskapsbild och intresset av en god helhetsverkan, samt möjligheterna att förebygga olägenhet för människors hälsa i fråga om omgivningsbuller.

Höjd på byggnadsverk

h₁, Högsta totalhöjd är 10 meter - Motiv: föreslagen bestämmelse säkerställer att ingen eventuell konflikt uppkommer i förhållande till riksintressen för flyg- respektive försvarsintressen. Stöd/motiv av PBL 2 kap. 2§ med hänvisning till bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden i 3 kap. och 4 kap. 1-8 §§ miljöbalken ska tillämpas.

h₂, Högsta nockhöjd på huvudbyggnad är 9 meter – Motiv för bestämmelsen är att säkerställa en lämplig utformning av bebyggelsen inom området med hänsyn till bland annat omgivande bebyggelsekaraktär. Stöd/motiv av 2 kap. 6 § 1. PBL - stads- och landskapsbilden... och intresset av en god helhetsverkan.

h₃, Högsta nockhöjd är 6 meter – föreslagen bestämmelse möjliggör och reglerar lämplig höjd på skärmtak och komplementbyggnader inom området. Motiv för bestämmelsen är att säkerställa en lämplig utformning av bebyggelsen inom området med hänsyn till bland annat omgivande bebyggelsekaraktär. Stöd/motiv av 2 kap. 6 § 1. PBL - stads- och landskapsbilden... och intresset av en god helhetsverkan.

h₄, Högsta nockhöjd på komplementbyggnad är 4,5 meter – föreslagen bestämmelse möjliggör och reglerar lämplig höjd på skärmtak och komplementbyggnader inom området. Motiv för bestämmelsen är att säkerställa en lämplig utformning av bebyggelsen inom området med hänsyn till bland annat omgivande bebyggelsekaraktär. Stöd/motiv av 2 kap. 6 § 1. PBL - stads- och landskapsbilden... och intresset av en god helhetsverkan.

Markens anordnande och vegetation

n₁, Marken får inte användas för parkering Motiv: för bestämmelsen är att säkerställa tillgång till mark för dagvattenhantering/skyfall samt säkerställa en ändamålsenlig utformning av gemensam gårdsyta i bostadskvarteret. Stöd/motiv i PBL 2 kap. 5 § om …vattenförhållanden…, risken för olyckor, översvämning…7§ … lämpliga platser för lek, motion och annan utevistelse…4 kap. 13§ … att viss mark eller vissa byggnader inte får användas för parkering.

n₂, Rinnstråk för skyfall. Marken ska höjdsättas så att avrinning av skyfall ej hindras. Avrinningsriktning från öster mot väster - Motiv: för bestämmelsen är att säkerställa tillgång till och lämplig utformning av mark för avledning av skyfall. Stöd/motiv i PBL 2 kap. 3 § om …miljö- och klimatsaspekter…, 5 § om människors hälsa och säkerhet,…vattenförhållanden…, risken för olyckor, översvämning…6 § …andra olyckshändelser…

n₃, Rinnstråk för skyfall. Marken ska höjdsättas så att avrinning av skyfall ej hindras. Avrinningsriktning från öster mot väster. Infart till fastigheten Kyrkogården 7:47 - Motiv: för bestämmelsen är att säkerställa tillgång till och lämplig utformning av mark för avledning av skyfall, samt säkerställa fortsatt tillgång till mark för befintlig infart till fastigheten Kyrkogården 7:47. Stöd/motiv i PBL 2 kap. 3 § om …miljö- och klimatsaspekter…, 5 § om människors hälsa och säkerhet,…vattenförhållanden…, risken för olyckor, översvämning…6 § …andra olyckshändelser…4 kap 10§ …markytans utformning och höjdläge.

n₄, Ej parkering (undantag för rörelsehindrad), högst 30 % av marken får hårdgöras - Motiv: för bestämmelsen är att säkerställa tillgång till mark för dagvattenhantering/skyfall samt säkerställa en ändamålsenlig utformning av gemensam gårdsyta i bostadskvarteret. Stöd/motiv i PBL 2 kap. 5 § om …vattenförhållanden…, risken för olyckor, översvämning…7§ … lämpliga platser för lek, motion och annan utevistelse…4 kap. 13§ … att viss mark eller vissa byggnader inte får användas för parkering.

n₅, Körväg, minst 4 meter bred, ska finnas mellan Brovägen och Boels väg - Motiv: för bestämmelsen är att säkerställa tillgång till mark för körväg genom området för bland annat renhållningsfordon. Stöd/motiv i PBL 2 kap. 5 § om ... risken för olyckor.

Skydd mot störningar

m₁, Vall, befintlig höjd skall bibehållas. 1,8 meter högt bullerskyddsplank på krön av vallen – Motiv: bestämmelsen säkerställer nödvändig skyddsåtgärd för att området ska innehålla riktvärden för buller från vägtrafik samt från verksamhet. Stöd/motiv 2 kap 6§ …förebygga olägenhet för människors hälsa i fråga om omgivningsbuller… 4 kap. 12§…skyddsåtgärder för att motverka störningar från omgivningen…

m₂, Vall, befintlig höjd skall bibehållas – Motiv: bestämmelsen säkerställer nödvändig skyddsåtgärd för att området ska innehålla riktvärden för buller från vägtrafik samt från verksamhet. Stöd/motiv 2 kap 6§ …förebygga olägenhet för människors hälsa i fråga om omgivningsbuller… 4 kap. 12§…skyddsåtgärder för att motverka störningar från omgivningen…

m₃, Minst en gemensam uteplats på innergård ska skärmas mot söder av sammanhängande bebyggelse och/eller skärm, minst 2,0 meter hög– Motiv: bestämmelsen säkerställer nödvändig skyddsåtgärd för att området ska innehålla riktvärden för buller från vägtrafik. Stöd/motiv 2 kap 6§ …förebygga olägenhet för människors hälsa i fråga om omgivningsbuller… 4 kap. 12§…skyddsåtgärder för att motverka störningar från omgivningen…

Stängsel, utfart och annan utgång

utfartsförbud – Motiv: bestämmelsen säkerställer en trafiksäker miljö. Stöd/motiv av PBL 4 kap. 12§ om skydd mot olyckor, samt av PBL 2 kap. 5§ att bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till människors hälsa och säkerhet samt risk för olyckor och översvämning.

Takvinkel

o₁, Takvinkel på huvudbyggnad ska vara 15-45 grader – Motiv: för bestämmelsen är att säkerställa en lämplig utformning av bebyggelsen inom området med hänsyn till bland annat omgivande bebyggelsekaraktär. Stöd/motiv av 2 kap. 6 § 1. PBL - stads- och landskapsbilden... och intresset av en god helhetsverkan.

 Utformning

f₁, Flerbostadshus eller radhus - Motiv: föreslagen bestämmelse motiveras av planens syfte och PBL 2 kap. 2§ …mark- och vattenområden används för det eller de ändamål som områdena är mest lämpade för med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov…, 3 § …en ändamålsenlig struktur...och en långsiktigt god hushållning med mark.

f₂, Byggnad längre än 20 meter ska utformas uppdelad i delvolymer, förskjutna i höjd- och djupled – Motiv: för bestämmelsen är att säkerställa en lämplig utformning av bebyggelsen inom området med hänsyn till bland annat topografiska förhållanden på platsen samt omgivande bebyggelsekaraktär. Stöd/motiv av 2 kap. 6 § 1. PBL - stads- och landskapsbilden... och intresset av en god helhetsverkan.

f₃, Byggnad längre än 20 meter ska utformas uppdelad i delvolymer, förskjutna i djupled - Motiv: för bestämmelsen är att säkerställa en lämplig utformning av bebyggelsen inom området med hänsyn till bland annat förhållanden på platsen samt omgivande bebyggelsekaraktär. Stöd/motiv av 2 kap. 6 § 1. PBL - stads- och landskapsbilden... och intresset av en god helhetsverkan.

 f₄, Endast skärmtak utan väggar - Motiv: för bestämmelsen är att säkerställa en lämplig utformning av bebyggelsen inom området med hänsyn till bland annat förhållanden på platsen samt omgivande bebyggelsekaraktär. En högre grad av genomsiktlighet/transparens inom de aktuella områdena. Stöd/motiv av 2 kap. 6 § 1. PBL - stads- och landskapsbilden... och intresset av en god helhetsverkan.

f₅, Fasadmaterial ska huvudsakligen vara trä, tegel eller puts - Motiv: för bestämmelsen är att säkerställa en lämplig utformning av bebyggelsen inom området med hänsyn till bland annat förhållanden på platsen samt omgivande bebyggelsekaraktär. Mycket av befintlig bebyggelse i Hjärnarp har fasadmaterial av trä, tegel eller puts. Stöd/motiv av 2 kap. 6 § 1. PBL - stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan.

Utförande

b₁, Grundläggning av huvudbyggnad skall utföras radonsäkrat - Motiv: för bestämmelsen är att säkerställa ett utförande av huvudbyggnad som beaktar de förutsättningar som finns på platsen avseende risk för förekomst av radon i marken. Reglering görs med lagstöd PBL 4 kap. 12 § skyddsåtgärder för att motverka störningar från omgivningen.

Utnyttjandegrad

e₁, Största byggnadsarea är 30 m2 - Motiv: för bestämmelsen är att säkerställa en lämplig exploateringsgrad utifrån platsens förutsättningar och säkerställa en ändamålsenlig utformning av gemensam gårdsyta i bostadskvarteret. Reglering görs med lagstöd 2 kap. 6 § 1 PBL - stads- och landskapsbilden... och intresset av en god helhetsverkan, 7§ … lämpliga platser för lek, motion och annan utevistelse.

e₂, Största byggnadsarea är 60 % av fastighetsarean inom egenskapsområdet- Motiv: för bestämmelsen är att säkerställa en lämplig exploateringsgrad utifrån platsens förutsättningar och skapa möjlighet till uppförande av komplementbyggnader såsom förråd och garage. Reglering görs med lagstöd 2 kap. 6 § 1 PBL - stads- och landskapsbilden... och intresset av en god helhetsverkan.

e₃, Största byggnadsarea är 400 m² per flerbostadshus - Motiv: för bestämmelsen är att säkerställa en lämplig exploateringsgrad för föreslagna flerbostadshus utifrån platsens förutsättningar. Reglering görs med lagstöd 2 kap. 6 § 1 PBL - stads- och landskapsbilden... och intresset av en god helhetsverkan.

e₄, Största byggnadsarea för radhus är 100 kvm, dock får högst 60 % av tomt bebyggas - Motiv: för bestämmelsen är att säkerställa en lämplig exploateringsgrad för föreslagna radhus (per bostad) utifrån platsens förutsättningar. Reglering görs med lagstöd 2 kap. 6 § 1 PBL - stads- och landskapsbilden... och intresset av en god helhetsverkan.

Villkor för startbesked

a₂, Startbesked får inte ges för bostadsbebyggelse förrän bullerskyddsplank enligt m₁ kommit till stånd - Motiv: för bestämmelsen är att säkerställa att erforderligt bullerskydd uppförs. Stöd/motiv PBL 4 kap. 14 § … åtgärder som förebygger olägenheter från omgivningsbuller har vidtagits…

Upphävande av strandskydd

a₁, Strandskyddet är upphävt - Motiv: för bestämmelsen är att upphäva strandskydd inom de områden där det annars återinträder, för att möjliggöra ett genomförande av planförslaget. Stöd/motiv PBL 4 kap. 17 §  I en detaljplan får kommunen upphäva strandskydd enligt 7 kap. miljöbalken för ett område, om det finns särskilda skäl för det och om intresset av att ta området i anspråk på det sätt som avses med planen väger tyngre än strandskyddsintresset.

Genomförandetid

Genomförandetiden är fem år från det att detaljplanen får laga kraft - Motiv: för val av tidsrymd för bestämmelsen är utifrån planförslagets omfattning. Stöd/motiv PBL 4 kap. 21 §   I detaljplanen ska kommunen ange en genomförandetid. Tiden ska bestämmas så att det finns rimliga möjligheter att genomföra planen, men tiden får inte vara kortare än fem år och inte längre än femton år.