Allmän platsmark
Med allmän plats menas ett område som är avsett för ett gemensamt behov. Kommunen ska i en detaljplan reglera vilka områden som ska vara allmän plats. Allmän plats får inte mer än tillfälligtvis upplåtas för en enskild verksamhet och får till skillnad från kvartersmark inte stängas av för allmänheten. Allmän plats kan till exempel vara en gata, ett torg eller en park. Nedan redogörs motiven till reglering av den allmänna platsmarken.
Utsnitt ur plankartan.Användningsbestämmelser
GATA - Gata. Motivering: Planbestämmelsen grundar sig på 4 kap. 5 § 1 punkt i Plan- och bygglagen (PBL). Bestämmelsen syftar till att säkerställa en mindre yta som allmän plats i form av gata. Denna yta är avsedd för att möjliggöra anläggandet av en gång- och cykelbana för att skapa en säker och lämplig passage för oskyddade trafikanter. Genom att planlägga området som GATA tillgodoses behovet av en funktionell och trygg trafikmiljö för alla trafikanter, särskilt gående och cyklister.
Kvartersmark
Kvartersmark är mark som främst är avsedd för bebyggelse för enskilt ändamål eller allmänna verksamheter. Kommunen ska i detaljplan alltid ange användningen av kvartersmark. Användning av kvartersmark kan till exempel vara bostäder, detaljhandel eller industri. Nedan redogörs motiven till reglering av kvartersmarken.
Utsnitt ur plankartan.Användningsbestämmelser
P1 - markparkering. Motivering: - Planbestämmelsen grundar sig på 4 kap. 5 § 1 punkt och 4 kap. 11 § 2 punkt i PBL. Bestämmelsen syftar till att säkerställa att området används specifikt för markparkering, vilket tillgodoser parkeringsbehovet i området. Genom att fastställa användningen som markparkering bevaras områdets öppna karaktär och skapas en funktionell och ändamålsenlig lösning för fordonshantering. Detta bidrar till en effektiv och praktisk användning av marken i enlighet med planens övergripande syfte.
Egenskapsbestämmelser
Höjd på byggnadsverk
h1 - Högsta nockhöjd är 3 meter. Motivering: Planbestämmelsen om högsta nockhöjd grundar sig på 4 kap. 16 § 1 punkt i PBL. Bestämmelsen syftar till att reglera höjden på eventuella skärmtak eller carportar inom parkeringsområdet. Genom att ange en högsta nockhöjd på 3 meter säkerställs att taken inte blir oproportionerligt höga i förhållande till omgivningen. Detta bidrar till att bevara områdets öppna karaktär och minimera visuell påverkan på närliggande bebyggelse, samtidigt som det ger tillräckligt utrymme för funktionella väderskydd över parkeringsplatserna.
h2 - Högsta totalhöjd är 4 meter. Motivering: Planbestämmelsen om högsta totalhöjd grundar sig på 4 kap. 16 § 1 punkt i PBL. Bestämmelsen syftar till att reglera den maximala höjden på skärmtak eller andra byggnadsverk inom parkeringsområdet. Genom att ange en högsta totalhöjd på 4 meter säkerställs att eventuella konstruktioner inte blir oproportionerligt höga i förhållande till omgivningen. Detta bidrar till att bevara områdets öppna karaktär och minimera visuell påverkan på närliggande bebyggelse, samtidigt som det ger utrymme för funktionella väderskydd och eventuella tekniska installationer ovanför taken.
Skydd mot störningar
m1 - Bländskydd ska finnas. Motivering: Planbestämmelsen m1 om bländskydd i form av växtlighet mot bostadsområdet utgår från 4 kap. 12 § 2 punkt i PBL. Bestämmelsen syftar här till att minska ljusstörningar från parkeringen för att motverka störningar från omgivningen.
Utformning
f1 - Tak ska vara av sedum eller annat växtmaterial med liknande egenskaper, såvida det inte är täckt av solceller. (Begränsas av användningsgräns) Motivering: Kravet på vegetationsklädda tak eller solceller syftar till att främja en estetiskt tilltalande utformning i enlighet med 2 kap. 6 § 1 punkt i PBL. Bestämmelsen bidrar till att parkeringsytan visuellt integreras i omgivningen. Bestämmelsen syftar till att minska upplevelsen av ökad hårdgöring inom planområdet.
f2 - Endast skärmtak utan väggar. (Begränsas av användningsgräns) Motivering: Planbestämmelsen grundar sig på 4 kap. 16 § 1 punkt i PBL. Denna bestämmelse syftar till att tillåta väderskydd för parkerade fordon samtidigt som den begränsar möjligheten att uppföra fullständiga byggnader. Genom att endast tillåta skärmtak utan väggar bevaras områdets öppna karaktär och flexibilitet, vilket är viktigt för parkeringsändamålet. Bestämmelsen säkerställer att ytan förblir en markparkering med begränsad påverkan på omgivningen.
Utnyttjandegrad
e1 - Största byggnadsarea är 30 % av fastighetsarean inom användningsområdet. Motivering: Bestämmelsen om största byggnadsarea syftar till att säkerställa en god helhetsverkan i enlighet med 2 kap. 6 § 1 punkt i PBL. Genom att begränsa bebyggelsen till 30% av fastighetsarean bibehålls en lämplig skala i förhållande till omgivande bebyggelse.
Egenskapsbestämmelser för all kvartersmark
Utförande
Minst 25% av marken ska vara genomsläpplig. Motivering: Planbestämmelsen grundar sig på 4 kap. 10 § i PBL. Denna bestämmelse syftar till att säkerställa att hela ytan inte blir hårdgjord, vilket bidrar till en grönare miljö inom planområdet. Genom att reglera andelen genomsläpplig mark skapas även ytor för nödvändiga funktioner som snöupplag.