Allmän platsmark
Med allmän plats menas ett område som är avsett för ett gemensamt behov. Kommunen ska i en detaljplan reglera vilka områden som ska vara allmän plats. En allmän plats får inte mer än tillfälligtvis upplåtas för en enskild verksamhet och får till skillnad från kvartersmark inte stängas av för allmänheten. En allmän plats kan till exempel vara en gata, ett torg eller en park. Nedan redogörs motiven till reglering av den allmänna platsmarken.
Användningsbestämmelser
PBL (2010:900) 4 kap. 5 §
GATA1 – Lokalgata
Motiv: Användningen används för gator som främst är avsedda för trafik inom en ort eller för trafik som har sitt mål vid gatan. I användningen ingår även komplement som behövs för gatans funktion. Syftet med bestämmelsen är att säkerställa angöring till planområdet. Gatan är kommunal och tillgänglig för allmänheten varpå den planläggs som allmän plats.
Kvartersmark
Kvartersmark är mark som främst är avsedd för bebyggelse för enskilt ändamål eller allmänna verksamheter. Kommunen ska i detaljplan alltid ange användningen av kvartersmark. Användning av kvartersmark kan till exempel vara bostäder, detaljhandel eller industri. Nedan redogörs motiven till reglering av kvartersmarken.
Användningsbestämmelser
PBL (2010:900) 4 kap. 5 §
E1 - Transformatorstation
Motiv: Motivet till användningen är att bekräfta befintlig transformatorstation i planområdets södra del.
O1 - Kurs och lägerverksamhet, vandrarhem
Motiv: Användningen används för områden för olika typer av tillfällig övernattning och konferensanläggningar såsom till exempel lägerverksamhet och vandrarhem. I användningen ingår även komplement till verksamheten. Motivet till användningen är att bekräfta nuvarande markanvändning inom planområdet samt att möjliggöra en utveckling av nuvarande verksamhet.
R1 - Idrottshall
Motiv: Användningen avser verksamheter som riktar sig till besökare med precisering på idrottshall. I användningen ingår även sådant som kan ses som komplement till besöksanläggning, t.ex. servicehus, verkstäder, parkering och lekplats. Motivet till användningen är att bekräfta nuvarande markanvändning inom planområdet samt att möjliggöra uppförande av fler byggnader och anläggningar inom avgränsat område.
R2 - Idrottsplats
Motiv: Användningen avser verksamheter som riktar sig till besökare med precisering på idrottsplats. I användningen ingår även komplement till verksamheten. Motivet till användningen är att bekräfta befintlig markanvändning och omfattar befintlig gräsyta som idag används för utomhusaktiviteter och träning.
Illustrationen visar inom vilka områden som respektive korsmark gäller (1 och 2). Egenskapsbestämmelser
Begränsning av markens utnyttjande
PBL (2010:900) 4 kap. 11 §
[prickmark] - Marken får inte förses med byggnad
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att begränsa byggrätten samt att säkerställa att ny bebyggelse uppförs på ett avstånd om 40 meter från järnvägen. I nordväst och nordöst begränsas byggrätten med hänsyn till befintlig vegetation och stenmur. I söder begränsas byggrätten med hänsyn till befintlig vegetation. Detta säkerställer att bebyggelsen placeras med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan.
[korsmark] - Marken får endast förses med komplementbyggnad
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att begränsa markens utnyttjande men lämna möjlighet att uppföra t.ex. förråd eller mindre omklädningsrum i anslutning till idrottsplatsen (1).
[korsmark] - Marken får endast förses med parkering och skärmtak för cykelparkering
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att begränsa markens utnyttjande till att endast möjliggöra för parkering samt skärmtak för cykelparkering (2).
Höjd på byggnadsverk
PBL (2010:900) 4 kap. 16 §
h1 - Högsta nockhöjd är 8 meter
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att reglera nockhöjd och anpassa bebyggelsen till den omgivande miljön. Detta bidrar till att säkerställa småskaligheten samt minimera den visuella påverkan på närliggande bebyggelse.
h2 - Högsta nockhöjd är 12 meter
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att reglera nockhöjd och anpassa bebyggelsen till den omgivande miljön. Detta säkerställer att ny bebyggelse inte blir högre än befintlig idrottshall samt att det bidrar till att minimera den visuella påverkan.
h3 - Högsta totalhöjd är 10 meter
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att reglera totalhöjden på bebyggelsen. Detta möjliggör för eventuella installationer på tak men säkerställer samtidigt att eventuella konstruktioner inte blir för höga med hänsyn till omgivningen.
h4 - Högsta totalhöjd är 14 meter
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att reglera totalhöjden på bebyggelsen. Detta möjliggör för eventuella installationer på tak men säkerställer samtidigt att eventuella konstruktioner inte blir för höga med hänsyn till omgivningen.
h5 - Högsta nockhöjd är 3 meter
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att reglera nockhöjd på bebyggelsen. Detta säkerställer höjden för befintlig transformatorbyggnad.
h5 - Högsta totalhöjd är 3 meter
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att reglera totalhöjden på bebyggelsen. Detta säkerställer höjden för befintlig transformatorbyggnad.
h6 - Högsta nockhöjd är 4 meter
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att reglera nockhöjd på komplementbyggnad.
Markens anordnande och vegetation
PBL (2010:900) 4 kap. 10 §
n1 - Trädet får endast fällas om det är sjukt eller utgör en säkerhetsrisk
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att bevara vegetationen inom den del av området som berörs av planbestämmelsen då det bedöms tillföra karaktär till området.
n2 - Träden får endast fällas om de är sjuka eller utgör en säkerhetsrisk
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att bevara vegetationen inom den del av området som berörs av planbestämmelsen då den bedöms tillföra karaktär till området samt fungera en avgränsande ridå mot befintliga bostäder.
n3 – Stenmur som omfattas av biotopskydd ska bevaras
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att säkerställa att skyddsvärd stenmur som omfattas av biotopskydd bevaras.
Utformning
PBL (2010:900) 4 kap. 16 §
f1 - Fasad ska i huvudsak utgöras av trä
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att reglera fasadmaterial för och anpassa bebyggelsen till den omgivande miljön. Detta säkerställer att ny bebyggelse utgörs av trä likt befintlig.
Utnyttjandegrad
PBL (2010:900) 4 kap. 16 §
e1 - Största byggnadsarea är 15% av fastighetsarean inom egenskapsområdet
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att reglera byggrättens storlek och att hålla byggrätten relativt låg för att bibehålla den småskalighet som finns inom stugområdet idag samt ta hänsyn till befintlig vegetation och siktlinjer. Utnyttjandegraden möjliggör en byggnation om totalt cirka 3 700 m2.
e2 - Största byggnadsarea är 35% av fastighetsarean inom egenskapsområdet
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att reglera byggrättens storlek och inte låta för stor del av fastigheten bebyggas. Möjlighet ges för att befintlig verksamhet ska kunna utvecklas på platsen men exploateringen begränsas med hänsyn till området karaktär och naturmiljö. Utnyttjandegraden möjliggör en byggnation om totalt cirka 10 400 m2.
e3 - Största byggnadsarea för komplementbyggnad är 100 kvadratmeter
Motiv: Syftet är att möjliggöra för att uppföra komplementbyggnad inom idrottsplatsen såsom t.ex. förråd eller mindre omklädningsrum.
Ändrad lovplikt
PBL (2010:900) 4 kap. 15 §
a1 - Marklov krävs även för trädfällning
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att det ska vara möjligt att följa upp bestämmelsen om att träd endast får fällas om de är sjuka eller utgör en säkerhetsrisk (n1 och n2).
Egenskapsbestämmelser för all kvartersmark
Utformning
PBL (2010:900) 4 kap. 16 §
Fasad ska i huvudsak vara av gul kulör
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att säkerställa utformning av ny bebyggelse med hänsyn till den omgivande bebyggelsens karaktär och uttryck. Detta säkerställer att ny bebyggelse utgörs av i huvudsak gul fasadkulör likt befintlig bebyggelse inom området.
Villkor för startbesked
PBL (2010:900) 4 kap. 14 §
Startbesked får inte ges för byggnation och/eller markarbeten inom de delar av planområdet där markföroreningar har påträffats och dessa markföroreningar har avhjälpts
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att, innan exploatering godkänns, säkerställa att erforderliga åtgärder avseende påträffade föroreningarna vidtas, såsom avhjälpandeåtgärder runt byggnad F samt fördjupad undersökning inför eventuella markarbeten eller byggnation inom provområdena A-H.