Planområdet omfattar befintliga fastigheter som bedöms kunna bebyggas i enlighet med detaljplanen utan att ny fastighetsbildning krävs. Några avstyckningar eller sammanläggningar planeras inte inom ramen för planarbetet. Om fastigheten i framtiden delas, till exempel vid försäljning eller förändrad användning, får detta hanteras genom separat lantmäteriförrättning.
Inom planområdet planläggs det för allmän plats i form av gata. Planförslaget innebär att lokalgator och erforderlig infrastruktur tillkommer. Detaljplanen föranleder driftskostnader i detta hänseende.
Eventuella åtgärder för dagvattenhantering och stabiliserande markåtgärder kan behövas inför byggnation. Dessa hanteras i så fall av exploatör i bygglovs- eller genomförandeskede.
Detaljplanen möjliggör en utökning av befintlig markanvändning inom ett område som redan är ianspråktaget. Planen medför inga stora kommunala investeringar, då området till största del består av kvartersmark och endast en mindre ombyggnad av allmän plats ingår.
Eventuella åtgärder för dagvattenhantering, geoteknisk stabilisering och teknisk försörjning hanteras av exploatören inom ramen för genomförandet.
Detaljplanens genomförande bedöms innebära samhällsekonomiska vinster i form av säkrade, eller ökade, arbetstillfällen samt ett effektivt nyttjande av redan ianspråktagen mark. Planförslaget bedöms därför som ekonomiskt rimligt att genomföra utan större kommunal finansiering eller driftpåverkan.
Framtagandet av detaljplanen bekostas av beställaren vilket regleras i ett planavtal. Planavgift kommer därför inte att tas ut i bygglovsskedet.
Kommunen ansvarar för drift och underhåll av allmän plats.
Ett exploateringsavtal kommer att tecknas mellan exploatören och kommunen innan antagande av detaljplanen. I exploateringsavtalet fördelas kostnader och ansvar mellan exploatören och kommunen för de åtgärder som krävs för detaljplanens genomförande.
I exploateringsavtalet kommer bland annat följande punkter att regleras:
Ombyggnad av allmän plats krävs avseende kommunal parkering, cykelväg samt övergångsställe i enlighet med framtagen trafikutredning. Kommunen projekterar och bygger om den allmänna platsen. Exploatören ska bekosta projektering och ombyggnad i sin helhet.
Exploatören ska i samband med antagandet av detaljplanen lämna en ekonomisk säkerhet motsvarande uppskattad kostnad för åtgärder enligt ovan.
Detaljplanen förväntas kunna antas av Kommunfullmäktige kvartal 4 år 2026.
Genomförandetiden är fem år från den dag planen vinner laga kraft. Innan genomförandetiden har gått ut får planen inte ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares vilja.