Detaljplanens syfte
Syftet med den nya detaljplanen är att bekräfta pågående markanvändning för idrotts- och lägerverksamhet samt möjliggöra för att befintlig verksamhet ska kunna utvecklas på platsen. Syftet är även att säkerställa att befintlig natur bevaras i stor utsträckning och att en trafiksäker anslutning till området möjliggörs.
Illustrationen visar planområdets läge och avgränsning.Planområdets läge och avgränsning
Planområdet är ca 9 hektar och berör fastigheterna Valhall 6:28, Skälderviken 172:1, 173:1, 173:2, 174:1 som ägs av exploatören samt del av Skälderviken 175:118 som ägs av Ängelholms kommun. Planområdet är beläget i norra delarna av Skälderviken, Ängelholms kommun och ansluts via Lingvägen i söder. Området gränsar till järnvägen i väster och ramas in av en trädridå i norr samt öster. Inom området finns bland annat idrottshall, logibyggnader för konferens- och lägerverksamhet, gräsytor för aktivitet och utegym. Söder om planområdet finns ett bostadsområde och västerut, via en gång- och cykelväg, nås havet.
Planområdet idag
Området kallas "Lingvallen" och är ett idrotts- och rekreationsområde med lägerverksamhet och fastigheterna är idag bebyggda med idrottshall och ett flertal byggnader i varierande storlekar och funktioner. Utöver idrottshall samt logibyggnader utgörs stora delar av området av ett grönområde bestående av gräsytor samt uppväxt vegetation. Området ansluts via Lingvägen i söder, gränsar till järnvägen i väster och ramas in av trädridå i norr samt öster.
Illustrationen visar ett förslag på utbyggnad enligt planförslaget. Förslag på en första utbyggnadsetapp med idrottshall och lägerlänga är markerat med gult. Planförslaget
Befintlig verksamhet, Gymnastikförbundet Syd, har ett behov av att komplettera verksamheten med ytterligare discipliner inom gymnastiken, både i närtid och på längre sikt. Planförslaget möjliggör för att befintlig verksamhet ska bekräftas men också ges möjlighet att utvecklas över tid och möta olika behov. Förslaget utgår från, att i en första etapp, bygga ut med en ny idrottshall väster om befintlig där möjlighet ges för att komplettera verksamheten med ytterligare en disciplin. I första etappen kompletteras även behovet av fler övernattningsplatser med en ny lägerlänga norr om befintlig. Utöver gymnastikens behov av tränings- och lägermöjligheter tillkommer även behov av administrativa byggnader såsom förråd, fåtal kontorsplatser samt mindre konferenssalar. Placering av ny bebyggelse styrs genom prickmark för att möjliggöra flexibilitet för framtida utbyggnad och samtidigt skydda befintlig vegetation i viss utsträckning. Planområdet ansluts fortsatt till Lingvägen i söder där den nuvarande trafiksituationen avses förbättras genom mindre justeringar av gatubredd och dragning av gång- och cykelväg.
Allmän plats
Allmän plats är ett område som i en detaljplan är avsett för ett gemensamt behov och som ska vara tillgänglig för allmänheten. Cirka 835 m2 av planområdet kommer att planläggas som allmän plats i form av gata, detta för att säkerställa befintlig anslutning till planområdet. In- och utfart avses förläggas i samma läge varpå gatan föreslås förlängas något för att skapa en mer trafiksäker anslutning till området. En mindre omdragning föreslås för befintlig gång- och cykelväg med syfte att skapa förutsättningar för en mer trafiksäker koppling.
Huvudmannaskap
Huvudmannaskap för allmän plats ska vara kommunalt. Efterhand som bebyggelsen färdigställs enligt detaljplanen ska kommunen ordna de gator och andra allmänna platser som kommunen är huvudman för, så att de kan användas för avsett ändamål. Kommunen ansvarar även för underhåll av den allmänna platsen.
Kvartersmark
Inom kvartersmarken tillåts användningen idrottshall (R1), idrottsplats (R2) och tillfällig vistelse - Kurs- och lägerverksamhet samt vandrarhem (O1). Inom respektive användning ingår även komplement till verksamheten, som till exempel servicehus, verkstad, parkerning m.m.
Utnyttjandegraden föreslås vara 15% inom den västra delen av området som kan benämnas ”stugområdet”. Byggrätten avses hållas relativt låg för att bibehålla den småskalighet som finns inom stugområdet idag samt ta hänsyn till befintlig vegetation och siktlinjer. Utnyttjandegraden för idrottshall föreslås vara 35% och utbyggnad av idrottshall möjliggörs i närhet av befintlig hall där den storskaliga miljön bedöms tåla en högre exploatering. Stora delar av området planläggs med prickmark inom kvartersmarken med hänsyn till befintlig vegetation som avses bevaras.
Fasadmaterial regleras inom stugområdet till att vara trä. Inom idrottshall lämnas fasadmaterial flexibelt för att möta tekniska möjligheter. Inom hela området regleras fasadkulör till att i huvudsak utgöras av gul kulör, detta med hänsyn till befintlig bebyggelse och den karaktär som växt fram på platsen. För bebyggelsen inom stugområdet regleras högsta nockhöjd till 8 meter och högsta totalhöjd, vilket inkluderar alla installationer på tak, regleras till 10 meter. Inom området för idrottshall regleras högsta nockhöjd till 12 meter för att möta höjden på befintlig hall. Totalhöjden regleras till 14 meter.
Utöver ovan nämnda användningar bekräftas även en befintlig nätstation inom kvartersmarken i södra delen av området.