Kommunala planeringsdokument
Översiktsplan
I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2035, är området utpekat som befintlig verksamhetsbebyggelse. Upphävandet av tomtindelningen bedöms överensstämma med översiktsplanens intentioner. Ängelholms kommun beslutade 2023-10-30 om en planeringsstrategi enligt PBL 3 kap. Slutsatsen utifrån planeringsstrategin och dess sammanfattande bedömning är att en ny kommunövergripande översiktsplan behöver tas fram för Ängelholms kommun. Arbete med ny översiktsplan pågår. ÖP 2035 gäller fram tills dess att ny översiktsplan antas.
Ändring av detaljplanen bedöms vara i enlighet med översiktplanens intentioner.
Detaljplan
Planområdet är sedan tidigare planlagt och omfattas av detaljplan B 176 och B 215, som medger markanvändningen J – industriändamål. I övrigt reglerar detaljplanen en maximal byggnadshöjd om 7 meter. Genomförandetiden har gått ut.
Tomtindelningsplan
Planområdet omfattas av tomtindelning 11-ÄNG-392/72 från 1972, som reglerar fastighetsindelning. Upphävande av tomtindelningen möjliggör för avstyckning till fler fastigheter.
Planbesked
Ansökan om planbesked inkom den 3 november 2025 för fastigheten Skräddaren 3. Enligt ansökan är syftet att upphäva tomtindelning 11-ÄNG-392/72 för att möjliggöra en avstyckning till fler fastigheter. Huvuduppdrag Samhälle beslutade genom delegation om positivt planbesked den 19 november 2025.
Riksintressen
Trafikkommunikation
Planområdet ingår i samrådsområde hinderfria ytor för flygplatsen, inom riksintresse för flyget. Bebyggelse högre än +63,2 meter över havet är lägsta nivån för krav på hinderfria ytor. Planområdet ligger inom den MSA-påverkande zonen för Ängelholms, Halmstads och Ljungbyheds flygplatser. MSA-zonen kan påverkas av byggnation högre än 20 meter. Detaljplanen tillåter ingen bebyggelse högre än 20 meter, varpå riksintresset inte bedöms påverkas.
Totalförsvar
Planområdet ligger inom påverkansområde för väderradar, vilket ingår i riksintresse för totalförsvaret. Inom detta område anses objekt högre än 45 meter inom tätbebyggt område och 20 meter utanför tätbebyggt område få en inverkan på gällande riksintressen. Detaljplanen tillåter ingen bebyggelse högre än 20 meter, varpå riksintresset inte bedöms påverkas.
Kulturmiljö
Fornlämningar
Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet. Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten skall dessa, i enlighet med Kulturmiljölagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Fornlämningar kan synas som härdrester, stenpackningar eller mörka färgningar i jorden.
Planområdet markerad med röd streckad linje.Fysisk miljö
Befintlig bebyggelsemiljö
Planområdet och dess omnejd präglas till större delen av verksamhetsbebyggelse uppförd i en till två våningar med varierande fastighetsstorlek. Byggnaderna i området är uppförda runt 1970-1980-talet. Väster om planområdet, på andra sidan Tordönsgatan, finns ett område med blandad bostadsbebyggelse som till exempel radhus, kedjehus och flerfamiljshus om en till två våningar. Bostäderna är även de uppföra mellan 1970-1980-talet.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Fastigheten Skräddaren 3 ligger inom verksamhetsområde för vattentjänsterna vatten, spillvatten och dagvatten.
El och värme
Planområdet ligger inom eldistributionsområde Öresundskraft och bedöms kunna ansluta till deras elnät och fjärrvärmeledningar.
Tele och internet
Den föreslagna bebyggelsen bedöms kunna försörjas med tele/bredband från befintliga ledningsnät i området.
Avfall
Nordvästra Skånes Renhållnings AB (NSR) sköter sophanteringen i Ängelholms kommun.
Trafik och infart
Planförslaget medför att flera nya fastigheter kan skapas inom området. Enligt exploatören avses planområdet att anslutas mot Tordönsgatan. Frågor om anslutning, trafikökning etcetera hanteras dock inte inom ramen för detaljplanen då syftet med detaljplanen endast är att upphäva tomtindelningen, men bör ändå beaktas.