Vad är en detaljplan?

En detaljplan styr hur mark- och vattenområden får användas inom ett visst område, exempelvis till ändamålen bostäder, handel eller kontor. Det går även att reglera utformning såsom husstorlek, byggnadshöjd och vilket avstånd huset skall ha till fastighetsgräns. En detaljplan består av en plankarta som är juridiskt bindande samt en planbeskrivning som inte har någon egen rättsverkan. Det är plankartan som reglerar själva markanvändningen och bebyggelsen.

För att underlätta förståelsen för planförslaget och dess innebörd finns denna planbeskrivning. Den redovisar bland annat syfte, förutsättningar, eventuella konsekvenser samt hur planen ska genomföras.

Detaljplaneprocessen

Planprocessen startar när exempelvis kommunen själv, en byggherre, exploatörer eller enskilda personer inkommer med en begäran om att få göra eller ändra en detaljplan. Kommunstyrelsen ger uppdrag till samhällsbyggnadsnämnden att ta fram ett förslag till detaljplan.

Efter att ett planförslag tagits fram hålls samråd med bland annat länsstyrelsen, myndigheter, föreningar och enskilda som har ett väsentligt intresse avseende aktuell planläggning. Samrådets syfte är att samla in synpunkter kopplat till aktuellt ärende. Inkomna synpunkter sammanställs och bemöts i en samrådsredogörelse.

Denna detaljplan upprättas enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900) med förenklat standardförfarande, se illustration nedan. När ett planförslag berör planbestämmelser enligt 4 kap 18 § andra stycket 1 eller 2 PBL kan förenklat standardförfarande tillämpas. Det innebär att planförslaget inte behöver samrådas med sakägare utanför det berörda området samt att planförslaget kan gå direkt till antagande efter samrådet. Det innebär att det efter samrådet inte återstår fler tillfällen att lämna synpunkter

Tidplanen för detaljplanearbetet kan variera kraftigt i längd beroende på händelseutvecklingen i ärendet. Bland annat så kan utredningar, samrådsprocess och överklaganden förlänga tidplanen.

Planen förväntas kunna antas av Samhällsbyggnadsnämnden kvartal 1 år 2026.

Planändringarna är gjorda enligt Plan- och Bygglagen (2010:900) och Boverkets föreskrifter och allmänna råd (BFS 2020:8).

Planhandlingar

Planhandlingarna för denna detaljplan består under samrådstiden av följande:

• Denna planbeskrivning med illustrationer

• Fastighetsförteckning (ej bilagd)