Genomförandefrågor

Mark- och utrymmesförvärv

Markbyten mellan kommunen och Melin Förvaltning AB krävs för att kunna bilda det planerade bostadskvarteret. En avsiktsförklaring finns upprättad som behandlar detta. I avsiktsförklaringen föreslås del av fastigheterna Sockerbruket 11, Ängelholm 3:46 och 3:47 del överföras till Betvågen 5. Del av området inom fastigheten Betvågen 5 som planläggs som allmän platsmark ska överföras från Melin Förvaltning AB till kommunen.

Fastighetsrättsliga frågor

Förändrad fastighetsindelning

I samband med detaljplanens genomförande kommer det att ske en ändring i fastighetsbildningen. Ansökan om lantmäteriförrättning kommer att lämnas in gemensamt av parterna i samband med att detaljplanen får laga kraft.

Rättigheter

Inom fastigheten Betvågen 5 finns det ett servitut för att använda området för parkeringsändamål. Servitutet behöver, utifrån planförslaget, omprövas till att innefatta underjordisk parkering.

Tekniska åtgärder

Det finns en risk att det vid extrem nederbörd blir stående vatten intill huskropparna, som kan ta skada. För att säkerställa att en sådan händelse inte skadar huskroppen har plankartan en bestämmelse om att färdig golvnivå ska vara minst 40 cm högre än lägsta höjd på gatunivå. Gatan behöver utformas så att vatten, i samband med skyfall, kan genom ytlig avrinning ledas vidare till Järnvägsgatan. Tillskott av dagvatten utifrån detaljplanens förslag kommer att fördröjas genom underjordiska fördröjningsmagasin som byggs ut i Dobelegatans förlängning.

Utbyggnad av vatten och avlopp

Kommunen ansvarar för underhåll och drift av VA-nät fram till anslutningspunkt. I samband med utbyggnad av allmän platsmark gata i södra och östra delen av planområdet kommer allmänna ledningar även förläggas i dessa. Detaljplanen föranleder till ökade driftskostnader i detta hänseende.

Utbyggnad av allmän plats

Inom planområdet planläggs det för allmän plats i form av gata och gågata. Planförslagets genomförande innebär att Dobelegatan förlängs och avgränsar planområdets kvartersmark i öst och söder. En mindre yta för gågata planläggs inom planområdets västra del för att möjliggöra för de funktioner som krävs mellan bostadskvarteren.

Ekonomiska frågor

Planekonomisk bedömning

Inom planområdet finns det allmän platsmark i form av gata och en mindre del utpekad som gågata som behöver byggas ut.

Planavgift

Framtagandet av detaljplanen bekostas av beställaren vilket regleras i ett planavtal. Planavgift kommer därför inte att tas ut i bygglovsskedet.

Inlösen

Det finns en avsiktsförklaring mellan kommunen och fastighetsägaren om att genomföra markbyten i enlighet med planförslaget. Kommunen har en skyldighet att lösa in mark som ska användas för allmän plats även utan att avtal föreligger med fastighetsägaren. Kommunen är även skyldig att förvärva den allmänna platsmarken om fastighetsägaren begär det.

Drift av allmän plats

Kommunen ansvarar för drift och underhåll av allmän plats.

Drift av vatten och avlopp

Kommunen ansvarar för drift och underhåll av VA-nät fram till anslutningspunkt.

Organisatoriska frågor

Exploateringsavtal

Ett exploateringsavtal kommer att tecknas med Melin Förvaltning AB innan detaljplanen antas. I exploateringsavtalet kommer tillgången till parkering att regleras för att uppnå det parkeringsbehov som kvarteret har. Kommunen utför och bekostar allmän plats i Stationsområdet. I exploateringsavtalet regleras det exploateringsbidrag som Melin Förvaltning AB ska bidra med till de allmänna platserna. Om det finns allmän plats inom planområdet ska den överföras till kommunen.

Tidplan

Detaljplanen förväntas kunna antas av Kommunstyrelsen kvartal 2 år 2025.

Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år från den dagen planen fått laga kraft. Innan genomförandetiden har gått ut får planen inte ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares vilja.