Detaljplanens syfte

Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för bostäder i form av flerbostadshus, centrumändamål samt möjliggöra för underjordiskt garage. I söder föreslås en utbyggnad av flerbostadshus i sex våningar. Resterande flerbostadshus föreslås vara i högst fyra våningar med möjlighet till uppförande av vinterträdgård. Ny bebyggelse ska ta hänsyn till platsens och omgivningens värden som är framtagna i planprogrammet för Stationsområdet. Detaljplanen syftar även till att möjliggöra för en förlängning av Dobelegatan.

Planområdets läge och avgränsning

Planområdets läge framgår av översiktskartan (figur 1.). Planområdet är beläget i Stationsområdet och omfattar fastigheten Betvågen 5, del av Sockerbruket 11, del av Ängelholm 3:46 och 3:47. Planområdet avgränsas av Industrigatan i väst, flerbostadshus i norr och söder samt Sockerbruksparken i öster. Planområdets areal är cirka 5700 m².

Fastigheten Betvågen 5 ägs av Melin Förvaltnings AB. Fastigheterna Sockerbruket 11, Ängelholm 3:46 och Ängelholm 3:47 ägs av Ängelholms kommun.

Planområdet idag

Planområdet är idag detaljplanelagt och berörs av fyra detaljplaner, B 113, B 123, B 346 och B 349 vars genomförandetid har gått ut. Området består till viss del av markparkering med tillhörande garageplatser för flerbostadshuset på fastigheten Saftstationen 4, söder om planområdet. I övrigt omfattar planområdet obebyggd mark som till större delen består av grus.

Planförslaget

Planförslaget möjliggör för både bostadsändamål och centrumändamål. Bostäderna kommer föreslås i form av flerbostadshus i fyra våningar samt sex våningar. Syftet med detaljplanen är att tillskapa en kvartersstruktur med huvudentréer som vetter ut mot den allmänna platsen. I planförslaget möjliggörs det för inglasning av gårdsyta för att skapa en vinterträdgård.

Allmän plats

Delar av planområdets östra och södra del kommer att planläggas som allmän plats i form av gata. Planförslaget syftar till att möjliggöra en förlängning av Dobelegatan. Kommunens intentioner är att skapa en lokalgata med grönt inslag i form av regnbäddar längs med Sockerbruksparken. En gågata planläggs i en annan detaljplan i direkt anslutning till planområdets västra del. En mindre del av gågatan planläggs inom denna detaljplan som syftar till att säkerställa funktionella utrymmen som ska anläggas inom allmän platsmark.

Huvudmannaskap

Allmän platsmark är kommunalt huvudmannaskap.

Kvartersmark

På kvartersmark tillåts användningen bostäder i form av flerbostadshus samt centrumändamål. Inom kvartersmark möjliggörs det för utbyggnad av underjordiskt garage. För exploateringsytan i norr tillåts en största byggnadsarea om högst 1700 m². Därutöver medges exploatering som möjliggör för en vinterträdgård och dess funktioner samt en överbyggnad till underjordiskt garage. Flerbostadshusen i norr kan uppföras i högst fyra våningar med en högsta totalhöjd om 18 meter. I den södra delen möjliggörs det för flerbostadshus som kan uppföras i högst sex våningar med en högsta totalhöjd på 20 meter.

Inom båda exploateringsytorna kan avsteg göras från nock- och totalhöjd vid användning av träbjälklag.