Detaljplanens syfte
Syftet med detaljplanen är att ändra markanvändning för att möjliggöra daglig verksamhet och kontor i befintlig byggnad. Detaljplanen ska vara flexibel för att ta höjd för en framtida utveckling och resurshålla med marken.
Kartan visar planområdets läge. Planområdet är inom röd figur. Planområdets läge och avgränsning
Planområdet är beläget i stadsdelen Skörpabäcken i den sydöstra delen av Ängelholm. Planområdet omfattar del av fastigheten Sellerin 1 som avgränsas av Östra Vägen i väster, Vildgåsgatan i söder och grönområden i övriga väderstreck. Samtlig angränsande mark tillhör den kommunägda fastigheten Ängelholm 6:17. Planområdets areal är 14 682 kvadratmeter, vilket motsvarar nästan 1,5 hektar.
Fastigheten Sellerin 1 ägs av AB Ängelholmslokaler, ett kommunalt samhällsfastighetsbolag som förvaltar offentliga lokaler.
Flygbild över planområdet med omnejd. Planområdet idag
Planområdet är idag bebyggt med en H-formad byggnad i ett plan, med gult och rött tegel och sadeltak. Byggnaden har tidigare utgjort äldreboendet Bäckagården med ett 40-tal lägenheter, men år 2023/2024 flyttades de boende på Bäckagården över till det nybyggda Fridhemslund. Efter det har delar av byggnaden renoverats och Ängelholmslokaler har idag kontor i cirka en fjärdedel av byggnaden.
I fastighetens utkanter finns en del vegetation, främst i form av buskage och mindre träd. I övrigt är omkringliggande grönområden och gator planlagt som allmän platsmark och ingår inte i den här detaljplanen.
Enligt gällande detaljplan B 295 är egenskapsområdet som kan bebyggas cirka 7700 kvadratmeter stort. Störta tillåtna byggnadsarea är 4000 kvadratmeter. Idag är cirka 2800 kvadratmeter bebyggt. Detta innebär att cirka 30 % av den tillåtna byggnadsarean kvarstår.
Utsnitt från plankarta för detaljplan B 295. Kommunala planeringsdokument
Översiktsplan
I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2035, är området utpekat som "Pågående markanvändning - bostäder". Vidare anges "Lokalisering av verksamheter - blandad bebyggelse i centralorten och de större tätorterna". Översiktsplanen framhåller att inriktningen är att förtäta samt att skapa blandade funktionella miljöer bestående av boende, service och verksamheter i centralorten och i de större tätorterna.
Ängelholms kommun beslutade 2023-10-30 om en planeringsstrategi enligt PBL 3 kap. Slutsatsen utifrån planeringsstrategin och dess sammanfattande bedömning är att en ny kommunövergripande översiktsplan behöver tas fram för Ängelholms kommun. Arbete med ny översiktsplan pågår. ÖP 2035 gäller fram tills dess att ny översiktsplan antas.
Detaljplan
Planområdet är detaljplanelagt sedan tidigare och är del av en större detaljplan B 295 från år 1994. Detaljplanen medger markanvändningen "bostäder med samhällsstöd" för aktuell fastighet. Byggnad får uppföras i en våning med en största tillåtna byggnadsarea om 4000 kvadratmeter. Detaljplanen har ingen kvarvarande genomförandetid.
Planbesked
Ansökan om planbesked inkom den 24 april 2025 för fastigheten del av Sellerin 1. Sökande är Ängelholmslokaler. Planansökan gäller planläggning för daglig verksamhet då man ser en god möjlighet att samla sin dagliga verksamhet till ett ställe. Under en övergångsperiod planeras byggnaden även användas för kontor, varpå planläggning för kontor också önskas. Kommunstyrelsen beslutade om positivt planbesked den 17 september 2025 KS § 171, och gav huvuduppdrag Samhälle/planenheten uppdrag att pröva planläggning av området.
Övriga kommunala beslut
KS beslutade 2024-11-06 §245 att uppdra åt AB Ängelholmslokaler att söka planändring för omställning till daglig verksamhet.