Riksintressen
Trafikkommunikation
Planområdet ingår i samrådsområde hinderfria ytor för flygplatsen, inom riksintresse för flyget. Bebyggelse högre än +63,2 meter över havet är lägsta nivån för krav på hinderfria ytor, och bebyggelse över 20 meter kräver att en flyghinderanalys tas fram.
Planområdet ligger inom den MSA-påverkande zonen för Ängelholms, Halmstads och Ljungbyheds flygplatser. MSA-zonen kan påverkas av byggnation högre än 20 meter.
Totalförsvar
Planområdet ligger inom påverkansområde för väderradar, vilket ingår i riksintresse för totalförsvaret. Inom detta område anses objekt högre än 45 meter inom tätbebyggt område och 20 meter utanför tätbebyggt område få en inverkan på gällande riksintressen.
Miljökvalitetsnormer
Luft
Samtliga luftkvalitetsmätningar som genomförts i Ängelholms kommun har visat på värden under miljökvalitetsnormen. Mätningarna är genomförda 2014 och 2017. Resultatet av mätningarna visar en luftkvalitet som även uppfyller de nationella miljömålen, med undantag för luftpartiklar. En dominerande källa till höga halter av grova partiklar (PM10) i gatumiljö i svenska tätorter är slitage av vägbeläggning, bromsar, däck och vägsand. Slitaget uppstår främst vid användningen av dubbdäck. Nya data pekar på att slitagepartiklar i omgivningsluften påverkar vår hälsa.
Vatten
Grundvattenförekomst inom planområdet utgörs av Ängelholm-Ljungbyhed. Grundvattenstatus bedöms som kvantitativt och kvalitativt god enligt Vatteninformationssytem Sverige (VISS). Ytvattenförekomst är Rönne å: Rössjöholmsån-Hunserödsbäcken som bedöms ha måttlig ekologisk status men uppnår ej god kemisk status. Anledningen till detta är bland annat förhöjda halter av kvicksilver och bromerade difenyletrar (PBDE). Gränsvärdena för kvicksilver och PBDE överskrids dock i alla Sveriges undersökta ytvattenförekomster. Detta då utsläpp har skett under lång tid i både Sverige och utomlands vilket lett till långväga luftburen spridning och storskalig atmosfärisk deposition av dessa ämnen.
Omgivningsbuller
I förordningen om omgivningsbuller (2004:675) uppges en skyldighet att kartlägga buller och upprätta åtgärdsprogram för kommuner med över 100 000 invånare. Då Ängelholms kommun har färre än 100 000 invånare omfattas inte kommunen av kravet att upprätta ett åtgärdsprogram för omgivningsbuller.
Utemiljön vid befintlig byggnad.Natur
Det finns en del vegetation i planområdets ytterkanter. Vegetationen utgörs främst av buskage och sly, samt mindre träd. Det finns även en öppen gräsyta mot öster. Befintlig vegetation bedöms inte hysa några större naturvärden, men den skapar en inramning av fastigheten och avskärmning mot Östra vägen. I nuvarande detaljplan är vegetationen i ytterkanterna prickad, vilket innebär att marken inte får bebyggas. I övrigt finns det inga skyddsbestämmelser som förhindrar att grönskan kan tas bort.
Ytorna närmast byggnaden har anordnade uteplatser, och runt byggnaden finns en gångväg kantad av gräsytor och ett fåtal trädplanteringar. Denna utemiljö tillför ett värde för fastigheten.
Ekosystemtjänster
Den vegetation och träd som finns bidrar med olika typer av ekosystemtjänster, så som skuggning, bullerdämpning, infiltration av dagvatten, pollinering, rekreation och välbefinnande, bättre luftkvalitet och lokalklimat.
Dagvatten
Planområdet ligger inom verksamhetsområde för dagvatten och är anslutet till kommunens dagvattenledningsnät. Dagvattnet avleds via Skörpabäcken till Rönne å.
Hälsa och säkerhet
Buller och vibrationer
Det finns inga specifika riktvärden för buller vid fasad för kontor eller centrum. Gällande riktvärde för buller vid bostadsfasad är 60 dBA (ekvivalent). Enligt kommunens översiktliga bullerkartläggning för prognosår 2040 ligger sammanslagen ekvivalent ljudnivå på cirka 55-60 dbA vid fasad mot Östra vägen. Detta innebär att gällande riktvärden innehålls.
Risk för olyckor
Planområdet är inte beläget vid rekommenderad väg för farligt gods. Huvudbyggnaden ligger en bit in från vägen och avskiljs med tät vegetation. Det bedöms därför inte föreligga någon särskild risk för olyckor på platsen.
Risk för översvämning
Kommunens skyfallsanalys visar att vatten främst samlas i diken väster om området, längs Östra vägen. Det finns även några mindre lågpunkter inom planområdet, bland annat kring byggnaden och på befintlig parkering. En ändrad markanvändning bedöms inte påverka risken för översvämning i området. Om det skulle bli aktuellt att riva befintlig byggnad och bygga nytt bör befintliga lågpunkter beaktas vid höjdsättning. Det finns flera grönytor inom planområdet dit vattnet kan ledas.
Markförorening
Enligt EBH-kartan finns ingen indikation på att marken skulle vara förorenad inom eller i anslutning till planområdet.
Markradon
Det har visat sig att inom vissa områden i Ängelholms kommun som tidigare är bedömda som lågriskområden har det uppmätts förhöjda värden. Generellt gäller att man inte kan utesluta förhöjd risk för markradon lokalt.
Åtgärder för att klara tillåten radonhalt inne i byggnader utförs vid projektering av nybyggnation. Byggnader där människor stadigvarande vistas ska med hänsyn till radon utföras med grundläggning i enlighet med Boverkets byggregler. Radonhalten i inomhusluft får inte överstiga 200 Bq/m3. Ansvaret för att bedöma den faktiska radonrisken på varje byggplats och vidta tillräckliga skyddsåtgärder åligger den som skall bygga.
Geotekniska förhållanden
Planområdet är redan bebyggt, och en geoteknisk undersökning togs fram för området i samband med detaljplanen B 295. Enligt undersökningen består marken inom planområdet av lera, med skikt av silt och finsand, som delvis överlagrats av grövre sand. Undersökningen bedömer att de geotekniska förutsättningarna för exploatering är mycket goda inom de höglänta delarna, i princip över + 10 meter, där schaktning och grundläggning ska kunna ske utan komplikationer. Planområdet är beläget på en höjd om cirka +14-15 meter.
Kulturmiljö
Bebyggelsen inom planområdet och i dess omnejd är inte utpekade i Ängelholms kommuns bevaringsprogram, och planområdet bedöms inte hysa någon värdefull kulturmiljö.
Planområdet ingår i området för Länsstyrelsens kulturmiljöprogram för Ängelholm. Detta är ett övergripande område som omfattar stora delar av Ängelholms tätort. Motiv för bevarande beskrivs bland annat vara karaktären av 1800-talets stadsmiljö, den sammanhållande järnvägsmiljön från 1800-talets slut, Hembygdsparken, Ängelholms havsbad samt enskilda byggnader och områden med stora arkitektoniska och kulturella värden. Den bebyggelse som finns inom och omkring planområdet omfattas inte av de utmärkande egenskaper som beskrivs i kulturmiljöprogrammet. Kulturmiljöprogrammet bedöms därmed inte beröra planområdet.
Fornlämningar
Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet. Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten skall dessa, i enlighet med Kulturmiljölagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Fornlämningar kan synas som härdrester, stenpackningar eller mörka färgningar i jorden.
Fysisk miljö
Befintlig bebyggelsemiljö
Äldre flygfoton visar att fram till 1980/90-talet utgjordes planområdet och dess omnejd främst av åkermark. 1994 togs detaljplanen för berörd del av Skörpabäcksområdet fram, som möjliggjorde utbyggnad av nya bostadsområden, gruppbostäder och en anläggning med vårdbostäder. Enligt detaljplanen reserverades kvarteret mellan Östra vägen och villaområdet för en anläggning med vårdbostäder innehållande 40 rum med tillhörande utrymmen för verksamheten. Området byggdes ut redan på 1990-talet och tidigt 2000-tal. Villorna är huvudsakligen i en eller en och en halv plan. Det finns generösa grönytor mellan befintlig villabebyggelse och planområdet.
Bäckagården äldreboende var i bruk fram till årsskiftet 2023/2024, men idag nyttjas del av lokalerna tillfälligt som kontor. Byggnaden är H-formad i ett plan, med gult och rött tegel och sadeltak. Det finns även ett miljöhus mot Östra vägen.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Planområdet ligger inom kommunalt verksamhetsområde för vatten, spillvatten och dagvatten och är redan ansluten till samtliga tre vattentjänster.
Värme
Fjärrvärme är anslutet till befintlig byggnad.
El
Planområdet ligger inom Öresundskrafts eldistributionsområde och är redan anslutet till befintligt elnät.
Tele och internet
Planområdet försörjs med tele/bredband från befintliga ledningsnät i området.
Avfall
Nordvästra Skånes Renhållnings AB (NSR) sköter sophanteringen i Ängelholms kommun.
Service
Planområdet ligger i utkanten av Ängelholm, med ett avstånd om drygt 1,7 kilometer från centrums serviceutbud. Det finns en större livsmedelsbutik cirka 700 meter norr om planområdet.
Bilden visar dagens förutsättningar för trafik och parkering.Trafik
Gatunät
Fastigheten angörs via Vildgåsgatan i öster som i sin tur ansluter till Östra vägen.
Gång- och cykeltrafik
Det finns ett välutbyggt och upplyst gång-och cykelnät i anslutning till planområdet som skapar trygga och säkra förutsättningar för gående och cyklister att ta sig till exempelvis Ängelholms centrum.
Kollektivtrafik
Det finns goda möjligheter att färdas kollektivt till och från planområdet. Hållplatsen Bäckagården finns längs med Östra vägen, mindre än 20 meter från planområdet. Där går halvtimmestrafik med stadsbuss in till centrum.
Parkering och varumottagning
Ett 20-tal parkeringsplatser samt en vändplats finns i den västra delen av planområdet vid byggnadens entré. Här kan även varuleveranser ske.