Plankarta för del av fastigheten Sellerin 1.
Användning av mark och vatten
Kvartersmark
K - Kontor
Motiv: Användningen kontor tillämpas vanligen för områden där kontor, tjänsteverksamhet och annan jämförlig verksamhet med liten eller ingen varuhantering avses. Användningen går i linje med detaljplanens syfte att möjliggöra kontor under en övergångsperiod, samt för att skapa en mer långsiktig och flexibel detaljplan. Stöd för regleringen är 2 kap 5 § och 4 kap. 5 § PBL.
C - Centrum, utom byggnad för religiösa ändamål, polisstation eller häkte
Motiv: Användningen centrum är en samlingsanvändning som kan användas där det ska finnas en blandning av verksamheter. Detta bedöms vara lämpligt då syftet med detaljplanen är att möjliggöra för daglig verksamhet, som kan innehålla olika typer av aktiviteter och småskalig verksamhet. Däremot utesluts möjligheten till att uppföra byggnader för religiösa ändamål, polisstation eller häkte då dessa bedöms ha för stor omgivningspåverkan. Stöd för regleringen är 2 kap 5 § och 4 kap. 5 § PBL.
Egenskapsbestämmelser för kvartersmark
Begränsningar av markens utnyttjande
Prickmark - marken får inte förses med byggnad.
Motiv: Prickmark finns runt ytterkanterna av planområdet. Syftet är att huvudbyggnad inte ska kunna uppföras för nära fastighetsgräns, samt att skapa förutsättningar för att befintlig vegetation ska kunna finnas kvar. Regleringen sker med stöd i PBL 2 kap 6 §, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till landskapsbilden och en god helhetsverkan.
Korsmark - marken får endast förses med komplementbyggnad och parkering.
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att bekräfta en planstridig komplementbyggnad som idag ligger på prickmark. Syftet är även att möjliggöra att marken fortsatt kan nyttjas för parkering. Regleringen sker med stöd i PBL 2 kap 6 §, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till landskapsbilden och en god helhetsverkan.
Höjd på byggnadsverk
h1 - Högsta nockhöjd är 12 meter.
Motiv: Planförslaget tillåter en högsta nockhöjd om 12 meter, för att möjliggöra påbyggnad eller nybyggnation i två våningar. Detta bedöms vara lämpligt då fastigheten omgärdas av parkmark och håller tillräckligt avstånd till närmsta bostadsbebyggelse. Regleringen sker med stöd i PBL 2 kap 6 §, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till landskapsbilden och en god helhetsverkan.
h2 - Högsta nockhöjd är 4 meter.
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att reglera en höjd för komplementbyggnader. En nockhöjd om 4 meter är standard för komplementbyggnader och bedöms vara lämpligt i förhållande till platsen och omgivningen. Regleringen sker med stöd i PBL 2 kap 6 §, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till landskapsbilden och en god helhetsverkan.
Takvinkel
o1 - Takvinkel på huvudbyggnad ska vara mellan 20-35 grader.
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att bebyggelsen inom planområdet ska beakta omkringliggande bebyggelsemiljö som präglas av sadeltak. Regleringen sker med stöd i PBL 2 kap 6 §, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till landskapsbilden och en god helhetsverkan.
Utnyttjandegrad
e1 - Största byggnadsarea är 4000 m².
Motiv: Störta byggnadsarea regleras till 4000 kvadratmeter, vilket bedöms vara lämpligt i förhållande till fastighetens storlek och omkringliggande bebyggelsemiljö. Regleringen sker med stöd i PBL 2 kap 6 §, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till landskapsbilden och en god helhetsverkan.
e2 - Största byggnadsarea är 150 m².
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att begränsa byggnadsarean inom egenskapsområdet till 150 kvadratmeter. Befintligt miljöhus är cirka 50 kvadratmeter, vilket innebär att ytterligare 100 kvadratmeter komplementbyggnad i form av exempelvis förråd eller carport kan uppföras. Regleringen sker med stöd i PBL 2 kap 6 §, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till landskapsbilden och en god helhetsverkan.