Kvartersmark

Kvartersmark är mark som främst är avsedd för bebyggelse för enskilt ändamål eller allmänna verksamheter. Kommunen ska i detaljplan alltid ange användningen av kvartersmark. Användning av kvartersmark kan till exempel vara bostäder, detaljhandel eller industri. Nedan redogörs motiven till reglering av kvartersmarken.

Användningsbestämmelser

Z - Verksamheter.

Motiv: Användningen verksamheter ska tillämpas för områden för service, lager, tillverkning med tillhörande försäljning, partihandel och annan jämförlig verksamhet med begränsad omgivningspåverkan. Även komplement till verksamheten ingår i användningen. Bestämmelsen syftar till att området ska kunna användas för verksamheter med begränsad omgivningspåverkan, till exempel lokaler för serviceverksamheter, tillverkning, lager och verkstäder. Även verksamheter med behov av lokaler för material eller utrustning så som el- och byggföretag eller företag som erbjuder hushållsnära tjänster ingår. Stöd för regleringen är enligt 5 kap 21 § PBL.

Egenskapsbestämmelser

Begränsning av markens utnyttjande

Prickmark - Marken får inte förses med byggnad.

Motiv: Bestämmelsen syftar till att säkerställa yta för rinnväg, vilket ligger i linje med detaljplanens syfte att säkerställa att risken för översvämning kan hanteras.

Korsmark - Marken får endast förses med komplementbyggnad.

Motiv: Bestämmelsen syftar till att trygga en yta för översvämning vid skyfall, vilket ligger i linje med detaljplanens syfte att säkerställa att risken för översvämning kan hanteras.

Höjd på byggnadsverk

h₁ - Högsta nockhöjd är 10 meter. En högsta nockhöjd om 12 meter får uppföras för maximalt 10 % av möjlig total byggnadsarea.

Motiv: Bestämmelsen grundar sig i vad som anses vara en lämplig högsta nockhöjd inom området i förhållande till platsen och dess omgivning, samt utifrån verksamhetens behov. Nockhöjd reglerar höjden på den högsta delen av en byggnads yttertak. Delar som sticker upp över taket som skorstenar och ventilationstrummor räknas inte in. Regleringen sker med stöd i 2 kap. 6 § PBL, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till landskapsbilden och en god helhetsverkan.

h₂ - Högsta nockhöjd är 4 meter.

Motiv: Bestämmelsen syftar till att reglera höjden på komplementbyggnad. En nockhöjd om 4 meter bedöms vara lämpligt för eventuell carport eller liknande. Bestämmelsen bidrar även till att ny bebyggelse trappas ner mot gården i norr. Regleringen sker med stöd i 2 kap. 6 § PBL, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till landskapsbilden och en god helhetsverkan.

Skydd mot störningar

m₁ - Rinnväg för ytvatten ska finnas. Rinnvägen ska utformas och höjdsättas så att ytvatten rinner mot allmän plats/översvämningsyta.

Motiv: Bestämmelsen syftar till att säkerställa omhändertagande av skyfall inom planområdet med omnejd. Bestämmelsen ligger således i linje med detaljplanens syfte att säkerställa att risken för översvämning kan hanteras. Stöd för regleringen är skydd mot störningar enligt 4 kap. 12 § PBL.

Utnyttjandegrad

e₁ - Största byggnadsarea är 50 % av fastighetsarean inom egenskapsområdet. (Begränsas av användningsgräns).

Motiv: Bestämmelsen grundar sig i vad som bedöms vara en lämplig exploateringsgrad i förhållande till platsen och dess omgivning. Regleringen sker med stöd i 2 kap. 6 § PBL, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till landskapsbilden och en god helhetsverkan.

Utformning

f₁ - Särskild omsorg avseende volymbehandling, materialval och färgsättning ska läggas vid byggnadernas arkitektoniska utseende och utformning.

f₂ - Skylt ska ingå i byggnadens fasad och placeras inom byggnadens silhuett. Takskyltning medges inte. Skyltpyloner får inte överstiga högsta nockhöjd.

Motiv: På grund av planområdets läge med närhet till öppet slättlandskap, värdefull kulturmiljö samt dess exponerade läge vid en av tätortens entréer bedöms bebyggelsens gestaltning vara viktig. Bestämmelserna syftar därför till att främja en högre kvalitet gällande den arkitektoniska utformningen. Detta ligger även i linje med detaljplanens syfte att ta hänsyn till angränsande bebyggelse/kulturmiljö. Regleringen sker med stöd i PBL 2 kap 6§, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till landskapsbilden och en god helhetsverkan.

f₃ - Byggnad ska trappa ner i volym mot norr.

Motiv: Bestämmelsen syfte är att säkerställa en utformning som beaktar den gård norr om planområdet som bedöms hysa kulturmiljövärden. Detta ligger således i linje med detaljplanens syfte att ta hänsyn till angränsande bebyggelse/kulturmiljö. Regleringen sker med stöd i PBL 2 kap 6§, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till landskapsbilden och en god helhetsverkan.

Utförande

b₁ - Marken ska höjdsättas så att den ligger lägre än lägsta höjd på allmän gata, samt så att ytvatten rinner mot allmän plats/översvämningsyta i norr.

b₂ - Komplementbyggnad ska tåla tillfällig översvämning upp till minst 20 cm.

Motiv: Bestämmelserna möjliggör att ytan får en multifunktionell funktion där vatten kan bli stående vid skyfall. B₁ säkerställer även att vattnet i första hand rinner ut på avsatta översvämningsytor i stället för på gatan. Bestämmelserna ligger i linje med detaljplanens syfte att säkerställa att risken för översvämning kan hanteras. Stöd för regleringen är skydd mot störningar enligt 4 kap. 12 § PBL.

b₃ - För ny bebyggelse ska färdigt golv vara minst 20 cm högre än lägsta höjd på allmän gata längs med byggnadens fasad.

Motiv: Bestämmelsen säkerställer att ny bebyggelse inte hamnar för lågt i förhållande till gata i syfte att skydda mot översvämning. Detta ligger i linje med detaljplanens syfte att säkerställa att risken för översvämning kan hanteras. Stöd för regleringen är skydd mot störningar enligt 4 kap. 12 § PBL.

Villkor för startbesked

a₁ - Startbesked får inte ges för ny byggnation förrän översvämningsyta har kommit till stånd.

Motiv: Bestämmelsen syftar till att säkerställa att översvämningsyta är anordnade innan byggnation påbörjas. Detta för att undvika risk för skada på ny eller befintlig omgivande bebyggelse vid ett skyfall. Bestämmelsen ligger således i linje med detaljplanens syfte att säkerställa att risken för översvämning kan hanteras. Stöd för regleringen är utifrån skydd mot störningar enligt 4 kap. 12 § PBL.