Rödmarkerad figur visar den mark som kommunen har rätt att lösa in.Mark- och utrymmesförvärv
Inlösen av mark
Detaljplanens genomförande innebär att mark som ägs av privat fastighetsägare tas i anspråk för parkmark med kommunalt huvudmannaskap. Se karta för avgränsning. Kommunen har möjlighet att lösa in mark som enligt en detaljplan ska användas för allmän plats utan att avtal föreligger med fastighetsägaren. Kommunen är skyldig att förvärva den allmänna platsmarken om fastighetsägaren begär det. I detta fall kommer aktuell del av Rebbelberga 130:1 att fastighetsregleras till den kommunägda fastigheten Rebbelberga 19:2 utan ersättning. Detta regleras i exploateringsavtalet.
Fastighetsrättsliga frågor
Förändrad fastighetsindelning
Norra delen av fastigheten planläggs som allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap. Fastighetsreglering behöver därför göras mellan Rebbelberga 130:1 och den kommunalt ägda fastigheten Rebbelberga 19:2. Kostnaderna för fastighetsbildningen som uppstår till följd av marköverföringarna ska bekostas av exploatören.
Rättigheter
Servitut för kommunens spillvatten- respektive dagvattenledning finns i den norra delen av fastigheten. Området där ledningarna finns planläggs som allmän platsmark park, med kommunalt huvudmannaskap. I övrigt finns ingen känd ledningsrätt inom fastigheten. Om flytt eller andra åtgärder krävs för att säkerställa befintliga ledningars funktion ska det generellt bekostas av den som initierar åtgärden och gör en flytt nödvändig, om inte annat följer av avtalsförhållandet mellan markägaren och ledningshavaren.
Tekniska frågor
Tekniska åtgärder
En översvämningsyta på allmän platsmark behövs för att säkerställa att skyfall och dagvatten kan omhändertas, samt eventuell mindre åtgärd/anvisning i Älvdalsgatan för att säkerställa skyfallsstråk.
Utbyggnad av allmän plats
Kommunen är huvudman för all allmän plats inom planområdet och ansvarar således för att utföra den allmänna platsen. Kommunen och exploatören kan dock komma överens om att exploatören bygger ut den allmänna platsen enligt kommunens standard. Detta regleras i exploateringsavtalet. Utbyggnad av översvämningsyta bör ske först. Då utbyggnaden kommer att kräva flytt av massor inom planområdet kan med fördel samma entreprenad användas.
Utbyggnad av vatten och avlopp
Inom respektives vattentjänsts verksamhetsområde ansvarar VA-huvudmannen för att bygga ut den allmänna va-anläggningen.
Ekonomiska frågor
Planekonomisk bedömning
Detaljplanen medför att området behöver anslutas till kommunens VA-nät, samt att en översvämnings- och dagvattenyta behöver anordnas vilket är kostnader som belastar exploatören. Exploatören bekostar även mindre åtgärd/anvisning i Älvdalsgatan samt eventuell påverkan på Brandsvigsgatan i samband med byggnation av kommande in- och utfarter. Dessa kostnader regleras i ett exploateringsavtal. Detaljplanen säkerställer även att en gång- och cykelväg kan anläggas. Detta bekostas av kommunen då syftet är att knyta samman ett större cykelstråk som inte är avhängig föreslagen exploatering. Detaljplanen innebär samtidigt utökad byggrätt som medför en värdeökning för fastigheten, vilket bedöms överstiga kostnaderna för genomförandet.
Planavgift
Framtagandet av detaljplanen bekostas av beställaren vilket regleras i ett planavtal. Planavgift kommer därför inte att tas ut i bygglovsskedet.
Drift av allmän plats
Kommunen är huvudman för allmän plats inom planområdet och ansvarar således för att bekosta drift och underhåll av den allmänna platsen. Detta innebär att planerad översvämnings- och dagvattenyta samt gång- och cykelväg sköts av kommunen. Då översvämningsytan sörjer både som fördröjningsmagasin för dagvatten samt översvämningsyta för skyfall får driftkostnaden fördelas mellan olika enheter inom kommunen. Detaljplanen medför nya ytor allmän platsmark vilket innebär en ökad kostnad för kommunens drift.
Drift av vatten och avlopp
Inom respektives vattentjänsts verksamhetsområde ansvarar VA-huvudmannen för att skötta drift och underhåll av den allmänna va-anläggningen.
Organisatoriska frågor
Exploateringsavtal
Ett exploateringsavtal kommer att tecknas med exploatören innan detaljplanen antas. I exploateringsavtalet regleras bland annat överlåtelser av mark som behövs för att tillgodose behovet av allmänna platser samt finansieringen av anläggande av allmänna platser och översvämnings- och dagvattenyta. Exploateringsavtalet tecknas i enlighet med kommunens riktlinjer för exploateringsavtal (KS 2019/413). Nedan redogörs för de frågor som i huvudsak kommer att behandlas i exploateringsavtalet.
Reglering av allmän plats inom planområdet som ska överföras till kommunen utan ersättning.
Anordnande av översvämnings- och dagvattenyta på allmän platsmark.
Mindre åtgärd i Älvdalsgatan samt Brandsvigsgatan vid exempelvis överbyggnad av gång- och cykelväg i samband med utbyggnad av in- och utfarter.
Erforderlig fastighetsbildning/förrättningskostnader.
Tidplan
Detaljplanen förväntas kunna antas av Kommunfullmäktige tredje kvartalet 2025.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Innan genomförandetiden har gått ut får planen inte ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares vilja.