Sammanfattning

Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för ny verksamhetsbebyggelse i form av lager och kontor. Detaljplanen ska säkerställa att risken för översvämning kan hanteras, samt ta hänsyn till angränsande bebyggelse/kulturmiljö. Syftet är även att möjliggöra för en framtida gång- och cykelväg längs med del av Älvdalsgatan för att stärka gång- och cykelstråket mellan västra och östra Ängelholm.

Planområdet är beläget i Älvdalens industriområde som ligger i den östra utkanten av Ängelholms tätort. Planområdet omfattar del av fastigheten Rebbelberga 130:1.

Planförslaget medger verksamhetsbebyggelse med en exploateringsgrad om 50 %, och en nockhöjd om högst 12 meter. I den norra delen av planområdet planläggs en del av marken som allmän platsmark park med kommunalt huvudmannaskap. Parkområdets huvudsakliga syfte är att det ska fungera som översvämningsyta vid skyfall samt fördröjning av dagvatten. Området blir även en naturlig avgränsning och skapar distans mellan ny verksamhetsbebyggelse och befintlig gård norr om Älvsdalsgatan. Inom parkområdet skapas även förutsättningar för att en gång- och cykelbana på sikt ska kunna anordnas. På så sätt stärks befintligt gång- och cykelnät i området.

En konsekvens av detaljplanen är att jordbruksmark ianspråktas. Genom att bygga på vald plats håller sig utvecklingen inom bebyggd miljö, samt nyttjar befintlig infrastruktur. I övrigt bedöms marken inte ha god arrondering då den ligger inkilad och isolerad mitt i ett verksamhetsområde, vilket påverkar möjligheterna till ett effektivt brukande av marken. Sammantaget bedöms vald lokalisering vara den bäst lämpade platsen för befintlig verksamhet att expandera på, och föreslagen markanvändning bedöms vara god hushållning med marken.

Planförslaget medför att befintlig lågpunkt flyttas till den norra delen av planområdet, och säkerställer en fördröjning av ett 100-årsregn för avrinningsområdet. När översvämningsytan fylls upp rinner vattnet likt idag vidare norrut till en lågpunkt på andra sidan Älvdalsgatan.

Detaljplanen handläggs med utökat planförfarande.