GATA
Motiv: Bestämmelsen grundar sig i behovet av att avsätta mark för en ny busshållplats som detaljplanen medför.
PARK
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att säkerställa bevarandet av en biotopskyddad trädallé. Stöd till regleringen är lagstiftning om generellt biotopskydd enligt 7 kap. 11 § miljöbalken som säger att inom ett biotopskyddsområde får man inte bedriva en verksamhet eller vidta en åtgärd som kan skada naturmiljön. Bestämmelsen ligger även i linje med detaljplanens syfte att ta hänsyn till gröna värden i området.
C - Centrum.
Motiv: Bestämmelsen bekräftar och säkerställer befintliga centrumfunktioner inom planområdet. Bestämmelsen medger kombinationer av olika verksamheter som handel, service, tillfällig vistelse, samlingslokaler, kontor och andra jämförliga verksamheter som behöver ligga centralt eller vara lätta att nå. Inom sjukhusområdet är det viktigt att det finns ett brett utbud av service, som kompletterar sjukhusets funktion. Detta kan i huvudsak innefatta apotek, café och mindre butiker.
D1 - Sjukhus.
Motiv: Bestämmelsen vård medger en rad olika vårdverksamheter, med fokus på vård av människor. Bestämmelsen har preciserats till sjukhus och motivet är att säkerställa att behovet av sjukhus i Ängelholm kan tillgodoses inom en överskådlig framtid.
E - Tekniska anläggningar.
Motiv: Tekniska anläggningar är nödvändiga för verksamhetens funktion. I takt med att sjukhuset byggs ut kan behovet öka, varpå ett större område har avsatts för tekniska anläggningar.
Prickmark - Marken får inte förses med byggnad.
Motiv: I anslutning till gator krävs prickmarken för att hindra att bebyggelse ska hamna för nära gatan och förhindra sikt. Bestämmelsen säkerställer också att bebyggelse inte hamnar inom områden med högre naturvärden. I planområdets norra del används prickmarken för att förhindra att befintlig parkeringsyta exploateras. I de centrala delarna av området, Hälsotorget, krävs prickmarken för att garantera torgets fortlevnad och allmänhetens tillgång till platsen. Bestämmelsen tillstyrks med hänvisning till 2 kap. 6 § PBL, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbild, platsens natur- (och kulturvärden) samt i fråga om att säkerställa torget och allmänhetens tillgång trafikförsörjning och behovet av en god trafikmiljö.
h1 - Högsta nockhöjd är 22 meter. 20 % av den totala byggnadsarean inom egenskapsområdet får uppföras med en nockhöjd upp till 30 meter. Ytterligare 10 % av den totala byggnadsarean inom egenskapsområdet får uppföras med en nockhöjd upp till 38 meter.
Motiv: Bestämmelsen reglerar höjden på byggnaderna inom egenskapsområdet för Sjukhusbebyggelse längs med Södra vägen. Syftet är att ge området en flexibilitet att utformas utifrån vårdens förändrade behov, samtidigt som man säkerställer att byggnation inte blir för hög med hänsyn till områdets karaktär. Den procentuella indelning gör att cirka 1600 kvadratmeter byggnadsarea kan uppföras till en höjd på 38 meter, 3200 kvadratmeter till 30 meter och resterande 11 000 till 22 meter. Bestämmelsen definierar inte var höjderna ska placeras. På så sätt behålls flexibilitet, samtidigt som det säkerställs en tilltalande och varierande höjd. Regleringen sker med stöd i 2 kap. 6 § PBL, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden och en god helhetsverkan.
h2 - Högsta nockhöjd är 10 meter.
Motiv: Bestämmelsen reglerar höjden på byggnaderna inom egenskapsområdet i norra delen för användningen Tekniska anläggningar. Höjden bedöms lämplig i förhållande till omgivningen och vad som tidigare funnits på platsen. Regleringen sker med stöd i 2 kap. 6 § PBL, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden och en god helhetsverkan.
h3 - Högsta totalhöjd är 44 meter (Begränsas av användningsgräns).
Motiv: Syftet med bestämmelsen är att säkerställa att inga uppstickande föremål, exempelvis master och hisschakt, kan uppföras över 44 meter, då det skulle kunna påverka riksintresset för kommunikation.
h4 - Högsta nockhöjd är 22 meter. 50 % av den totala byggnadsarean inom egenskapsområdet får uppföras med en nockhöjd upp till 30 meter.
Motiv: Bestämmelsen reglerar höjden på byggnaderna inom egenskapsområdet för Sjukhusbebyggelse i nordöst, i anslutning till Landshövdingevägen. Syftet är att ge området en flexibilitet att utformas utifrån vårdens förändrade behov, samtidigt som man säkerställer att byggnation inte blir för hög med hänsyn till områdets karaktär. Den procentuella indelning gör att cirka 1300 kvadratmeter byggnadsarea kan uppföras till en höjd på 30 meter resterande till 22 meter. Bestämmelsen definierar inte var höjderna ska placeras. På så sätt behålls flexibilitet, samtidigt som det säkerställs en tilltalande och varierande höjd. Regleringen sker med stöd i 2 kap. 6 § PBL, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden och en god helhetsverkan.
n1 - Trädet får endast fällas om det är sjukt eller utgör en säkerhetsrisk.
Motiv: Träd som omfattas av bestämmelsen bedöms ha ett större bevarandevärde och ska i största möjliga mån bevaras. Regleringen sker med stöd i 2 kap. 6 § PBL, att bebyggelse ska förhålla sig till platsens natur- (och kulturvärden).
n2 - Marken får inte användas för parkering
Motiv: Bestämmelsen används för att minimera risken att slänten i norra delen av planområdet, samt träden på ytan, tar skada.
u1 - Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar.
Motiv: Bestämmelsen säkerställer tillgången till befintliga allmännyttiga VA-ledningar.
x1 - Markreservat för allmännyttig gång- och cykeltrafik.
Motiv: Området som omfattas av bestämmelsen är av större vikt för allmänhetens gång- och cykelnät och måste säkerställas.
p1 - Byggnadsverk ska placeras med lägsta byggnadskropp mot Landshövdingevägen. Detta gäller inte för entréer.
Motiv: Lägre bebyggelse ska med fördel placeras utmed de allmänna platserna, i detta fall Landshövdingevägen. Denna placering skapar ett behagligare gaturum, som dessutom bättre möter omkringliggande bebyggelse. Bestämmelsen ska i huvudsak tolkas till de faktiska byggnadskropparna, lägre utskjutande delar så som entréer kan placeras åt andra håll.
Utfartsförbud.
Motiv: Utfartsförbud har lagts i gräns till stora delar av Landshövdingevägen. Syftet är att säkerställa att det inte tillförs några nya utfarter till vägen. Förbudet gäller inte intill de redan befintliga utfarterna och för att säkerställa viss anpassningsmöjlighet till framtida byggnader har större släpp gjorts.
f1 - Tekniska installationer på tak ska vara dolda och teknikvåning, om sådan anordnas högst upp i byggnaden, ska vara indragen. Gäller ej för mast. (Begränsas av användningsgräns).
Motiv: Regleringen sker med stöd i PBL 2 kap 6§, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden och en god helhetsverkan. För teknikvåning gäller bestämmelsen endast om teknikvåning är placerat som översta våningen. Om teknikvåning byggs mitt i byggnaden behöver den inte vara indragen från fasad. Syftet är främst att minska den visuella påverkan från gatunivå. Master är undantagna bestämmelsen då det byggnadstekniskt är svårt att hålla dessa dolda och samtidigt bevara dess funktion, master ger inte heller samma negativa påverkan på gestaltningen.
f2 - Ny bebyggelse ska vara indelad i minst tre tydligt varierande höjdnivåer.
Motiv: Regleringen syftar till att skapa en variation i volymer och sker med stöd i PBL 2 kap 6§, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden och en god helhetsverkan.
f3 - Övergångar mellan byggnader får finnas på en höjd om minst 4 meter över mark.
Motiv: Bestämmelsen syftar till att möjliggöra för en övergång mellan ny bebyggelse utmed Landshövdingevägen och befintlig byggnad 08 (akutmottagning) för att skapa bättre kopplingar och samband mellan vårdfunktioner i de olika byggnaderna samtidigt som allmänheten kan röra sig genom området.
f4 - Bebyggelse som överstiger 30 meter ska vara tydligt indragen. Mot Södra vägen ska fasaden vara märkbart uppdelad i flera volymer, i både plan- och höjdled samt uppföras med synbart varierande material, kulör och struktur.
Motiv: Regleringen sker med stöd i PBL 2 kap 6§, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden och en god helhetsverkan.
Ny bebyggelse som har en nockhöjd under 25 meter ska utformas med vegetationstak av sedum eller annat växtmaterial med liknande egenskaper.
Motiv: Regleringen sker med stöd i PBL 2 kap 6§, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden och en god helhetsverkan. Bestämmelser fyller även en funktion genom att hantera dagvatten.
b1 - Fasad och källare på ny bebyggelse ska utformas med vattentät konstruktion upp till 1,3 meter om de vetter mot innergård som utgör instängt område där vattnet inte kan rinna ut genom fria rinnvägar.
Motiv: Detaljplanen omfattar en samhällsviktig verksamhet. Detta innebär att verksamheten måste kunna upprätthålla funktionen även vid stora samhällsstörningar. I detta fall finns det risk att det vid extrem nederbörd bli stående vatten intill huskropparna, som potentiellt skulle kunna störa verksamhetens funktion och tillgänglighet. För att säkerställa att en sådan händelse inte skadar funktionen har plankartan en bestämmelse om att fasader mot innergårdar måste utformas med vattentäta konstruktioner. På så sätt riskerar sjukhuset inte att översvämmas vid skyfall.
b2 - Marken ska vara genomsläpplig.
Motiv: Bestämmelsen används för att skydda de träd och naturvärden som finns i området. Syftet är att förhindra hårdgöring som kan skada trädens rötter. Regleringen sker med stöd i 2 kap. 6 § PBL, att bebyggelse ska förhålla sig till platsens natur- (och kulturvärden).
b3 - Byggnadsverk under mark får finnas.
Motiv: Bestämmelsen säkerställer bland annat att kulvert under mark får finnas.
b4 - Minst 20 % av marken ska vara genomsläpplig.
b5 - Minst 15 % av marken ska vara genomsläpplig.
Motiv: Bestämmelserna syftar till att säkerställa att marken kan infiltrera dagvatten och på så sätt inte försämra dagens situation.
b6 - Ny sjukhusbebyggelse inom 150 meter från järnvägen ska, oavsett var man befinner sig i byggnaden, ha en frångänglig utrymningsväg som leder bort från järnvägen. (Begränsas av användningsgräns)
b7 - Luftintag på ny sjukhusbebyggelse inom 150 meter från järnvägen får inte placeras på fasad som vetter mot järnvägen och ska placeras så högt upp som möjligt. (Begränsas av användningsgräns)
Motiv: Bestämmelserna grundar sig i rekommendationer från genomförd riskutredning för att säkerställa att ny bebyggelse inte riskerar att komma till skada med hänsyn till risk för farligt gods. Bestämmelserna tar stöd i 3 kap.16 § punkt 5 PBL som framhåller att bebyggelse ska vara lämplig med hänsyn till människors hälsa eller säkerhet eller till risken för olyckor.
e1 - Största byggnadsarea är 60 % av fastighetsarean inom egenskapsområdet.
Motiv: Bestämmelsen grundar sig i vad som bedöms vara en lämplig exploateringsgrad i förhållande till platsen och dess omgivning. Regleringen sker med stöd i 2 kap. 6 § PBL, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden och en god helhetsverkan.
e2- Största byggnadsarea är 45 % av fastighetsarean inom egenskapsområdet.
Motiv: Bestämmelsen grundar sig i vad som bedöms vara en lämplig exploateringsgrad i förhållande till platsen och dess omgivning. Regleringen sker med stöd i 2 kap. 6 § PBL, att bebyggelse ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden och en god helhetsverkan.
a1 - Marklov krävs även för fällning av träd.
Motiv: Bestämmelsen används för att säkerställa funktionen av bestämmelsen n1.
a2 - Marklov krävs även för hårdgöring.
Motiv: Bestämmelsen används för att säkerställa funktionen av bestämmelsen b2 och b3.