Fastighetsrättsliga frågor

Förändrad fastighetsindelning

Ängelholms kommun har för avsikt att sälja planområdet till en exploatör. Beroende på vilken typ av bebyggelse som kommer att uppföras kan fastigheten komma att styckas i en eller flera fastigheter. Grundtanken är att fastigheterna Blåhaken 3, 6 och 7 ska regleras till en fastighet och att det ska bildas en bostadsrättsförening inom området. Exploatören har dock även möjlighet att stycka av bostäderna till enskilda fastigheter, om till exempel radhus skulle uppföras inom området enligt gällande förslag.

Kostnader för fastighetsbildning som uppstår till följd av genomförandet av detaljplanen ska bekostas av exploatören. Detsamma gäller om fastighetsbestämning krävs för att genomföra ansökta lantmäteriåtgärder.

Rättigheter

Inom planområdet finns en befintlig nätstation tillhörande Öresundskraft. Genom detaljplanen bekräftas användningen. Ett avtalsservitut ska ingås mellan markägare och Öresundskraft för att reglera markupplåtelsen för nätstationen samt ingående/utgående ledningar. Detaljplanen medger även en avstyckning av E-området som kan förvärvas av Öresundskraft.

Detaljplanen möjliggör att viss typ av bostadsbebyggelsen exempelvis radhus, kan avstyckas för att utgöra självständiga fastigheter. I de fall flera fastigheter bildas behöver de gemensamma ytorna, till exempel in-och utfart, parkering, sophantering, ledningar och andra kommunikationsytor hanteras. Förslagsvis bildas en samfällighet för den gemensamma marken där respektive bostadsfastighet har ägarandel. En eller flera gemensamhetsanläggningar behöver bildas för de anläggningarna som kommer användas och ägas gemensamt av bostadsfastigheterna. Gemensamhetsanläggningen/-anläggningarna ska förvaltas av en samfällighetsförening.

Exploatören står för kostnaderna för att bilda samfällighet, gemensamhetsanläggning samt samfällighetsförening.

Tekniska frågor

Utbyggnad av vatten och avlopp

Inom respektives vattentjänsts verksamhetsområde ansvarar VA-huvudmannen för att bygga ut den allmänna va-anläggningen.

Ekonomiska frågor

Planekonomisk bedömning

Det finns ingen allmän platsmark inom planområdet. Detaljplanen medför dock att området behöver anslutas till kommunens VA-nät. Detaljplanen innebär en utökad byggrätt och en bredare och mer flexibel markanvändning jämfört med gällande detaljplan, vilket kommer att höja värdet på marken.

Planavgift

Framtagandet av detaljplanen bekostas av beställaren vilket regleras i ett planavtal. Planavgift kommer därför inte att tas ut i bygglovsskedet.

Drift av vatten och avlopp

Inom respektives vattentjänsts verksamhetsområde ansvarar VA-huvudmannen för att skötta drift och underhåll av den allmänna va-anläggningen.

Organisatoriska frågor

Tidplan

Detaljplanen förväntas kunna antas av kommunstyrelsen kvartal 3 år 2025.

Markanvisning

Ängelholms kommun har för avsikt att sälja fastigheterna inom planområdet till en exploatör. Inför detta tecknas ett markanvisningsavtal som reglerar förutsättningar och riktlinjer för framtida markförvärv. I markanvisningen regleras i huvudsak exploatörens bebyggelseförslag, återgångsvillkor i framtida köpeavtal samt innehåll i framtida köpeavtal vad gäller exempelvis hantering av markföroreningar, förrättningskostnader och köpeskilling.

Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Innan genomförandetiden har gått ut får planen inte ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares vilja.