Detaljplanens syfte
Syftet med detaljplanen är att upphäva den del av tomtindelningen som gäller inom fastigheten Båtsmannen 3 för att möjliggöra avstyckning av fastigheten.
Planområdets läge i Ängelholm. Planområdets läge och avgränsning
Planområdet är beläget i Skälderviken, cirka 2,8 kilometer norr om Ängelholms centrum. Planområdet omfattar fastigheten Båtsmannen 3 och avgränsas av Valhallsvägen i öster och Ängvägen i väster. I övrigt ligger planområdet i ett villaområde och omgärdas av friliggande bostadshus. Planområdets areal är cirka 1660 kvadratmeter.
Fastigheten Båtsmannen 3 ägs av privatperson.
Befintlig bebyggelse i anslutning till planområdet. Planområdet inom röd figur.Planområdet idag
Planområdet består av en bostadsfastighet. Fastigheten är bebyggd, och innehåller en huvudbyggnad uppförd på 1960-talet med tillhörande trädgård i form av gräsmatta och träd. Infart finns både från Ängvägen och Valhallsvägen.
Förslag på hur avstyckning kan ske. Servitut behövs för infart samt servisledningar.Planförslaget
Planförslaget möjliggör för avstyckning av fastigheten Båtsmannen 3. Avstyckningen ligger i linje med områdets karaktär och bebyggelsestruktur, då bostadsområdet öster om planområdet har mindre fastighetsstorlek.
Då det råder utfartsförbud mot Valhallsvägen behöver ett servitut upprättas för att kunna anordna in- och utfart mot Ängvägen till samtliga fastigheter. Servitut behöver även upprättas för att trygga servisledningar till den östra fastigheten.
Planförslaget ligger i linje med översiktsplanens intentioner. Ingen allmän plats berörs av planförslaget.
Varför ändring av detaljplan valts
Gällande detaljplan B 546 och tomtindelningsplan 11-SKÄ-172/61 för Timmermannen reglerar exploateringsgrad, typ av bostad och fastighetsstorlek. Ändringen bedöms rymma inom gällande detaljplans syfte och är av ringa betydelse för allmänheten. Planändringen bedöms inte strida mot översiktsplanens intentioner och bedöms inte heller innebära betydande miljöpåverkan. Ändringen bedöms därför inte vara så omfattande att en ny detaljplan behöver upprättas.