Utsnitt från plankarta tillhörande B 546. Röd figur visar planområdet.Kommunala planeringsdokument
Översiktsplan
I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2035, är området utpekat som befintlig markanvändning, bostäder. Översiktsplan 2035 innehåller även ställningstaganden om att planera för förtätning och främja en blandad bebyggelsestruktur i de större tätorterna, samt att planera för ny bebyggelse i kollektivtrafiknära läge. Ändringen av detaljplan möjliggör för förtätning i befintligt bostadsområde, och bedöms därmed vara i linje med översiktsplanens intentioner.
Ängelholms kommun beslutade 2023-10-30 om en planeringsstrategi enligt PBL 3 kap. Slutsatsen utifrån planeringsstrategin och dess sammanfattande bedömning är att en ny kommunövergripande översiktsplan behöver tas fram för Ängelholms kommun. Arbete med ny översiktsplan pågår. ÖP 2035 gäller fram tills dess att ny översiktsplan antas.
Detaljplan
Planområdet är detaljplanelagt sedan tidigare och omfattas av detaljplan B 546 från år 1986. Detaljplanen medger markanvändningen bostäder, fristående hus i en våning. Största byggnadsarea är 200 kvadratmeter varav huvudbyggnaden maximalt får vara 150 kvadratmeter. För aktuell fastighet råder utfartsförbud mot Valhallsvägen. Genomförandetiden för detaljplanen har gått ut.
Tomtindelningsplan
Planområdet omfattas av tomtindelning 11-SKÄ-172/61 för kvarteret Timmermannen, som fick laga kraft den 21 juli år 1961.Tomtindelningsplanen bestämmer tomternas utformning i kvarteret.
Planbesked
Ansökan om planbesked inkom den 2 juli 2025 för fastigheten Båtsmannen 3. Planansökan gäller upphävande av tomtindelningsplan för att kunna stycka av fastigheten. Kommunstyrelsen beslutade om positivt planbesked den 8 oktober 2025 KS § 189 och gav Samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att pröva planläggning av området.
Riksintressen
Trafikkommunikation
Planområdet ligger inom den MSA-påverkande zonen för Ängelholms, Halmstads och Ljungbyheds flygplatser. MSA-zonen kan påverkas av byggnation högre än 20 meter. Detaljplanen medger inte en byggnadshöjd över 20 meter, varpå ändringen inte bedöms få någon påverkan på riksintresset.
Totalförsvar
Planområdet ligger inom påverkansområde för väderradar, vilket ingår i riksintresse för totalförsvaret. Inom detta område anses objekt högre än 45 meter inom tätbebyggt område och 20 meter utanför tätbebyggt område få en inverkan på gällande riksintressen. Gällande detaljplan medger inte en byggnadshöjd över 20 meter. Då ändringen av detaljplan inte berör byggnadshöjd bedöms den inte få någon påverkan på riksintresset.
Högexploaterad kust
Området omfattas av riksintresse för högexploaterad kust, riksintresse för rörligt friluftsliv enligt 4 kap. 2 § miljöbalken. Då planområdet redan är ianspråktaget bedöms ändringen av detaljplan inte påverka riksintresset.
Kulturmiljö
Fornlämningar
Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet. Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten skall dessa, i enlighet med Kulturmiljölagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Fornlämningar kan synas som härdrester, stenpackningar eller mörka färgningar i jorden.
Kulturmiljöprogram
Planområdet ligger inom Länsstyrelsens kulturmiljöprogram för Rönne å och Ängelholm. Då ändringen är av mindre betydelse, samt att planområdet inte bedöms hysa sådana karaktäristiska egenskaper som ligger till grund för bevarande, bedöms ändringen inte påverka berörda kulturmiljöprogram.
Fysisk miljö
Befintlig bebyggelsemiljö
Planområdet och dess omnejd präglas till större delen av friliggande enbostadshus uppförda i en och en halv våning med sadeltak. Bostäderna öster om planområdet är huvudsakligen byggda på 1930-talet och har en fastighetsstorlek om cirka 850 kvadratmeter. Väster om planområdet är fastigheterna större och innehåller friliggande bostadshus främst från 1960-talet. Det finns även inslag av radhus och villor från 40-, 70- och 90-talet i området. Då bostadsområdet har byggts ut succesivt under olika årtionden skiljer sig bebyggelsen i både form, material, våningshöjd och fastighetsstorlek. Att stycka av en större tomt bedöms därmed inte få någon betydande påverkan på den befintliga bebyggelsemiljön.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Fastigheten Båtsmannen 3 ligger inom verksamhetsområde för vattentjänsterna vatten, spillvatten och dagvatten. Befintlig förbindelsepunkt finns i Ängvägen. Detta innebär att vid en eventuell avstyckning kommer samtliga fastigheter få förbindelsepunkter längs Ängvägen, varpå servitut behövs för att trygga servisledningarna till den östra fastigheten.
El och värme
Planområdet ligger inom eldistributionsområde Öresundskraft och bedöms kunna ansluta till deras elnät och fjärrvärmeledning.
Tele och internet
Den föreslagna bebyggelsen bedöms kunna försörjas med tele/bredband från befintliga ledningsnät i området.
Avfall
Nordvästra Skånes Renhållnings AB (NSR) sköter sophanteringen i Ängelholms kommun.
Trafik och infart
Planförslaget medför att ny bostadsbebyggelse kan uppföras inom planområdet. Trafiken det skulle medföra bedöms vara mycket begränsad och innebär därmed ingen påverkan på vägnätet eller bullernivåer. Gällande detaljplan reglerar utfartsförbud mot Valhallsvägen. Samtliga fastigheter behöver därför angöra via Ängvägen, varpå servitut för infart behövs.