Avsikten med ändringen av detaljplanen
Avsikten med ändringen av detaljplanen är att möjliggöra en ändamålsenlig utbyggnad av befintlig verksamhet genom att öka byggnadshöjden inom området som berörs av ändring av detaljplan.
Illustrationen visar planområdets läge och avgränsning.Planområdets läge och avgränsning
Planområdet är beläget i Åkerslunds verksamhetsområde i de östra delarna av Ängelholm. Planändringens avgränsning utgör endast en del av fastigheten Rebbelberga 14:8 som är privatägd, se figur 3. Området avgränsas av väg E6 i väst och verksamhetsbebyggelse i norr, öst och söder. Området som berörs av planändring är ca 9100 m2. Resterande planbestämmelser påverkas inte av denna detaljplaneändring utan fortsätter att gälla i enlighet med ursprunglig detaljplan DP 1040.
Planområdet idag
Stora delar av fastigheten Rebbelberga 14:8 är sedan tidigare bebyggd med verksamheter. Den del av fastigheten som är berörd av planändringen är idag obebyggd och består av en gräsbeklädd yta.
Illustrationen visar tänkt utbyggnad av befintlig byggnad. Planområdet för ändringen är markerat med röd streckad linje.Planförslaget
Majoriteten av berörd fastighet, som redan är bebyggd, regleras i gällande detaljplan med en byggnadshöjd om 12 meter. I syfte att möjliggöra en ändamålsenlig utbyggnad av befintlig verksamhet behöver byggnadshöjden höjas genom planändring som möjliggör för att hela fastigheten omfattas av samma byggnadshöjd. Området som är aktuellt för planändring omfattar den östra delen av fastigheten som regleras med en byggnadshöjd om 8 meter. Inom denna del av fastigheten avses en tillbyggnad för lager om ca 5500 m2 uppföras som följer höjd och utformning i enlighet med befintlig byggnad. Takfot och höjd för färdigt golv avses hamna på samma höjd som befintlig byggnad för att ändamålsenlig användning av byggnaden ska kunna ske. Planändringen möjliggör därför en ökad byggnadshöjd från 8 meter till 12 meter.
Kvartersmark
På kvartersmarken tillåts användningen JK – Verksamhetsområde för industri och kontor, ej hotell. Gällande markanvändning förändras inte.
Varför ändring av detaljplan valts
Ändring av detaljplan kan göras för att anpassa planen till nya förhållanden och hålla den aktuell utan att genomföra hela den lämplighetsbedömning som görs vid upprättandet av en ny detaljplan, då prövning redan skett i den gällande detaljplanen. Prövningen omfattar således enbart den eller de planbestämmelser som läggs till, justeras eller tas bort. Ändringen ska uppfylla plan- och bygglagens krav på tydlighet och rymmas inom syftet för den ursprungliga detaljplanen.
Syftet med gällande detaljplan, DP 1040, är att "utvidga Åkerslunds verksamhetsområde åt söder och där ge möjlighet att etablera ett antal industri- och kontorsfastigheter."
Planändringen omfattar enbart en mindre justering av del av egenskapsgräns samt enstaka egenskapsbestämmelser. Ändringen bedöms rymmas inom gällande detaljplans syfte och är av ringa betydelse för allmänheten. Planändringen bedöms inte strida mot översiktsplanens intentioner och bedöms inte heller innebära betydande miljöpåverkan. Ändringen bedöms därför inte vara så omfattande att en ny detaljplan behöver upprättas.