Vad är en detaljplan?

En detaljplan styr hur mark- och vattenområden får användas inom ett visst område, exempelvis till ändamålen bostäder, handel eller kontor. Det går även att reglera utformning såsom husstorlek, byggnadshöjd och vilket avstånd huset skall ha till fastighetsgräns. En detaljplan består av en plankarta som är juridiskt bindande samt en planbeskrivning som inte har någon egen rättsverkan. Det är plankartan som reglerar själva markanvändningen och bebyggelsen. För att underlätta förståelsen för planförslaget och dess innebörd finns denna komplettering till planbeskrivning. Den redovisar bland annat syfte, förutsättningar, eventuella konsekvenser samt hur planen ska genomföras.

Detaljplanen gäller tills den upphävs, ersätts eller ändras. Ändring av detaljplan omfattar förändring, borttagande och införande av nya bestämmelser inom ett detaljplanelagt område samt upphävande av en geografisk del av en detaljplan. Ändring av detaljplan kan göras för att anpassa planen till nya förhållanden och hålla den aktuell utan att genomföra hela den lämplighetsbedömning som görs vid upprättandet av en ny detaljplan då prövning redan skett i den gällande detaljplanen. Prövningen omfattar således enbart den eller de planbestämmelser som läggs till, justeras eller tas bort. Ändringen ska uppfylla plan- och bygglagens krav på tydlighet och rymmas inom syftet för den ursprungliga detaljplanen. När en detaljplan ändras ska den gällande planbeskrivningen kompletteras med en beskrivning av ändringen. Komplettering till planbeskrivningen behandlar enbart de aspekter som ändras. När ändringen har fått laga kraft är det detaljplanen i sin ändrade form som gäller.

Detaljplaneprocessen

Planprocessen startar när exempelvis kommunen själv, en byggherre, exploatörer eller enskilda personer inkommer med en begäran om att få göra eller ändra en detaljplan. Kommunstyrelsen ger uppdrag till planenheten att ta fram ett förslag till detaljplan.

Efter att ett planförslag tagits fram hålls samråd med bland annat länsstyrelsen, myndigheter, föreningar och enskilda som har ett väsentligt intresse avseende aktuell planläggning. Samrådets syfte är att samla in synpunkter kopplat till aktuellt ärende. Inkomna synpunkter sammanställs och bemöts i en samrådsredogörelse.

Denna detaljplan upprättas enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900) med begränsat standardförfarande, se illustration nedan. När ett planförslag berör en åtgärd av mindre betydelse, och samrådskretsen är liten, kan standardförfarandet begränsas. Det innebär att planförslaget, genom ett aktivt godkännande av samtliga i samrådskretsen, godkänns under samrådet. Om förslaget till detaljplan godkänns under samrådet kan granskning uteslutas och planförslaget kan gå direkt för antagande. Det innebär att det efter samrådet inte återstår fler tillfällen att lämna synpunkter. Om samrådsförslaget inte godkänns av samtliga i samrådskretsen övergår processen till ett standardförfarande och en granskning kommer då att genomföras.

Tidplanen för detaljplanearbetet kan variera kraftigt i längd beroende på händelseutvecklingen i ärendet. Bland annat så kan utredningar, samrådsprocess och överklaganden förlänga tidplanen.

Planen förväntas kunna antas av Kommunstyrelsen kvartal 2 år 2025.

Planändringarna är gjorda enligt Plan- och Bygglagen (2010:900) och Boverkets föreskrifter och allmänna råd (BFS 2020:8).

Planhandlingar

Vid en ändring av detaljplan görs ändringar i den ursprungliga planen och tillhörande planbeskrivning ska kompletteras med en beskrivning av ändringen. Planändringen omfattar del av detaljplan DP 1040 Detaljplan för del av fastigheten Rebbelberga 14:6 m fl. Denna planbeskrivning är en komplettering till gällande detaljplan och ska därför läsas tillsammans med ursprungliga handlingar. I kompletteringen redovisas det som är relevant med avseende på föreslagen ändring. Planhandlingarna för denna planändring består av följande:

• Planbeskrivning innehållandes den ursprungliga beskrivningen av planen (upprättad 2011-11-24) samt komplettering med beskrivning av ändringen av detaljplan för del av Rebbelberga 14:8 (upprättad 2025-03-20).

  Den digitala planbeskrivningen innehåller endast kompletteringen till den ursprungliga planbeskrivningen, samtliga handlingar finns på kommunens hemsida via följande länk; https://www.engelholm.se/detaljplaner#Rebbelberga148

• Plankarta för den ursprungliga planen DP 1040 Detaljplan för del av fastigheten Rebbelberga 14:6 m fl (upprättad 2017-11-13) med ändrade planbestämmelser enligt Ändring av detaljplan DP 1040 för del av Rebbelberga 14:8 (upprättad 2025-03-20), skala 1:2000

• Fastighetsförteckning (ej bilagd)